Реферат: План. Вступление. 3 Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4 Порядок государственной регистрации
- “адрес (местоположение)”;
- “наименование” (например: садовый участок, Театр оперы и балета и т.п.);
- “назначение” (жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение и т.п.; для земельных участков – категория земель; для участков лесного фонда – группа лесов и категория защитности лесов первой группы);
- “площадь”;
- “инвентарный номер”; “литер” (если они есть);
- “этажность”; “подземная этажность” (для зданий и сооружений);
- “этаж”;
- “номера на поэтажном плане” (только в том случае, если регистрируется право на помещения, не имеющих никаких других номеров, кроме номеров на поэтажном плане здания и сооружения);
- “документы-основания” (указываются реквизиты документов, на основании которых внесены данные об объекте).
Если объект прекращает свое существование (например, в связи со слиянием объектов), то связанный с ним раздел ЕГРП закрывается, а в графу “Запись о ликвидации (преобразовании) объекта” заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела.
Подраздел II формируется из записей о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.
В данном подразделе присутствуют следующие графы:
- “номер регистрации” - данный номер формируется при приеме документов на государственную регистрацию прав на основе входящего номера, указанного в книге учета входящих документов; записывается следующим образом: номер субъекта Российской Федерации – номер регистрационного округа – номер книги учета входящих документов – порядковый номер записи в книге учета входящих документов (например, 18-01.26-13/2000-12);
- “вид права” (указывается право собственности или иные вещные права);
- “доля” (заполняется, если объект находится в общей долевой собственности);
- “правообладатель” – в этой графе, если владельцем права является физическое лицо, указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства; если же владельцем права является юридическое лицо, то указываются его полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации, номер регистрационного свидетельства, адрес фактического местонахождения;
- “документы-основания” (указываются основные реквизиты тех правоустанавливающих документов, на основании которых принято решение о государственной регистрации).
В случае если объект находится в общей долевой собственности, то право каждого сособственника регистрируется в ЕГРП в виде отдельной записи, если же регистрируется право общей совместной собственности, то все сособственники указываются в одной записи.
В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел разбит на специальные части, каждая из которых заполняется по мере регистрации соответствующих ограничений (обременений) прав:
- подраздел III-1 – для записей об аренде;
- подраздел III-2 – для записей об ипотеке;
- подраздел III-3 – для записей о сервитуте;
- подраздел III-4 – для записей о сделках;
- подраздел III-5 – для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);
- подраздел III-6 – для записей о прочих ограничениях (обременениях);
- подраздел III-7 – для записей о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса).
На листе записей об аренде заносятся данные об арендуемом объекте недвижимости или его части (в случае аренды участка лесного фонда также указываются виды лесопользования), сроке аренды, арендодателе и арендаторе.
На листе записей об ипотеке заносятся данные о заложенном объекте недвижимости, сроке ипотеки, сумме обеспеченного залогом обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы, залогодателе и залогодержателе.
На листе записей о сервитуте заносятся данные об объекте и условиях сервитута, сроке сервитута, гражданине, юридическом лице или объекте, в пользу которого установлено право ограниченного пользования.