Реферат: Понятие аренды земли в Республике Беларусь

Ранее действовавшее законодательство не допускало аренды земли и других средств производства. Существование аренды было невозможным в условиях монополизма государства в отношении земли, других средств производства. Реформация общественных отношений способствовала созданию условий для эффективного использования земли, природных ресурсов и имущества, усилению заинтересованности в развитии производства, более полному удовлетворению социальных потребностей, появлению новых форм использования земли. Одной из них является аренда земли.

Аренду земли можно рассматривать как институт права и как право субъективное.

Арендные отношения - самостоятельный вид земельных отношений.

Аренда земли - это и один из видов обязательств и обязательственных правоотношений. Как институт права аренда представляет собой совокупность норм права, регулирующих отношения по аренде земли, т.е. основанному на договоре срочному возмездному владению и пользованию ею. Основные положения законодательства по аренде земли закреплены в Гражданском кодексе (глава 34), Кодексе о земле (глава 8), Законе об аренде (1990 г), Примерном договоре аренды земли1 и других нормативных актах.

Аренда земли как субъективное право представляет собой право конкретного лица (организации, гражданина) по непосредственному использованию земельного участка на праве аренды.

Арендные отношения могут возникать на основе договора между арендатором и арендодателем земли. Условия аренды с учетом особенностей, предусмотренных ст.47 Кодекса о земле, и размер арендной платы определяются соглашением сторон и закрепляются в договоре.

Аренду земли следует относить к одному из видов пользования землей. Аренда земли отличается от постоянного пользования землей:

· она характеризуется срочностью. По общему правилу сроки аренды определяются договором. Сроки аренды земельных участков не должны превышать 99 лет. Аренда земельных участков для сельскохозяйственного использования начинает свой отсчет от 5 лет;

· является платным видом землепользования; возмездный характер арендных отношений требует установления арендной платы за пользование земельной недвижимостью;

· землепользователь получает землю от государства на условиях пользования; арендатор может пользоваться землей, арендованной как у государства, так и у ее частного собственника, владельца и другого пользователя;

· землепользователи получают государственные акты на земельные участки; арендные отношения оформляются договором, в котором арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды является двусторонним, возмездным, консенсуальным.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

Аренда земли и субаренда земельного участка подлежат государственной регистрации.

Право предоставления имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В качестве арендодателя могут выступать также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно Кодексу о земле (ст.44) арендодателями земельных участков являются:

· сельские (поселковые);

· городские (городов областного подчинения и города Минска), районные исполнительные и распорядительные органы в пределах своей компетенции;

· граждане и юридические лица Республики Беларусь, имеющие земельные участки в частной собственности.

Некоторые особенности отличают аренду земельных участков, находящихся в частной собственности граждан

Предметом договора аренды является земельный участок.

Как объект договора аренды земельный участок должен быть индивидуально определен.

В отношении земельной недвижимости как предмета договора аренды устанавливается ее общая площадь, границы земельного участка согласно плану землепользования, определяется цель использования, производится разбивка земель по наиболее ценным сельскохозяйственным угодьям (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища).

В договоре отражается общая площадь земель, наличие в их составе осушенных и орошаемых земель, площади лесных культур и древесно-кустарниковых насаждений, других земельных участков.

При характеристике земельного участка, передаваемого в аренду, в договоре отмечается качественная оценка плодородия земель, а при необходимости - и экологической обстановки (средний балл оценки сельскохозяйственных угодий, содержание гумуса, кислотность, содержание фосфора, калия и др.).

Аренда земли является одним из видов временного возмездного пользования ею. Законодательством могут быть установлены максимальные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--