Реферат: Понятие аренды земли в Республике Беларусь

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного ее внесения. Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Содержание договора аренды закреплено в Гражданском кодексе, а также в ст.8 Закона об аренде.

Арендодатель обязан:

· своевременно предоставить арендатору земельный участок, указав все имеющиеся ограничения пользования, установив их границы;

· предоставить земельный участок в надлежащем состоянии, со всеми документами, необходимыми для использования участка;

· осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель, переданных в аренду, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность арендатора;

· отвечать за любые недостатки сданного в аренду земельного участка, препятствующие его использованию полностью или частично;

· предупреждать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок, если таковые имеются;

· возмещать убытки, причиненные задержкой исполнения или неисполнением договора, изъятием или временным занятием земельных участков, а также ограничением прав арендатора;

· осуществлять экономическое стимулирование арендатора за сохранение и воспроизводство плодородия почв, защиту земель от негативных последствий производственной деятельности (виды такого стимулирования установлены ст.138 Кодекса о земле).

Арендодатель имеет право:

· требовать уплаты арендных платежей;

· досрочно прекращать договор аренды в случаях использования земли не по целевому назначению, способами, приводящими к ее порче; при систематическом невнесении арендной платы;

· получать возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности арендатора;

· изменять по согласованию о арендатором размер арендной платы;

· оказывать арендатору помощь в ведении хозяйства и реализации полученной продукции;

· консультировать арендатора по вопросам экологии, техники безопасности и др.

Права арендатора:

· требовать от арендодателя своевременного предоставления земель, возмещения убытков из-за несвоевременного предоставления земельных участков;

· потребовать от арендодателя устранения недостатков;

· потребовать уменьшения арендной платы при обнаружении недостатков земель или установлении прав третьих лиц на них, не оговоренных договором;

· использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;

· использовать имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, водные объекты;

· возводить жилые, культурно-бытовые и иные строения и сооружения;

· быть собственником посевов сельскохозяйственных культур и сельскохозяйственной продукции;

· с согласия арендодателя сдавать землю в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, передавать ее в безвозмездное временное пользование в пределах сроков действия договора аренды;

· п.2 ст.586 ГК Республики Беларусь предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ, паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством.

За арендатором сохраняются права в случае перехода права собственности на земельный участок к другому лицу (ст.588 ГК). В случае смерти гражданина-арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику (если законодательством или договором не предусмотрено иное). Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок действия договора, за исключением случаев заключения договора, обусловленного личными качествами арендатора.