Реферат: Понятие, виды и условия действительности сделок с землей в Республике Беларусь

Для государственной регистрации перехода права собственности при купле-продаже земельного участка и договора продавец и покупатель подают совместное заявление, а также документы, являющиеся основанием государственной регистрации. Представление документов может быть произведено как лично, так и через представителя по договору доверительного управления или нотариально удостоверенной доверенности в соответствии с действующим законодательством.

Заявление о регистрации может быть подано одной стороной договора, если другая сторона уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок.

Для государственной регистрации необходимо пред ставить следующие документы:

♦ заявление;

♦ документ о внесении платы за государственную регистрацию;

♦ подлинники договора в двух экземплярах и копию договора в одном экземпляре;

♦ паспорт гражданина Республики Беларусь;

♦ документы, подтверждающие полномочия представителя (при совершении сделки через представителя и регистрации им перехода права собственности и договора).

К договору должен прилагаться земельно-кадастровый план участка. Границы земельного участка на плане должны соответствовать границам земельного участка на кадастровой карте, находящейся в органе регистрации.

В случае купли-продажи застроенного земельного участка по договору купли-продажи земельного участка или по договору купли-продажи недвижимости дополнительно представляются технические паспорта зданий и(или) сооружений, расположенных на земельном участке.

Основаниями для отказа в приеме документов на государственную регистрацию являются:

♦ отсутствие полномочий у лиц, подавших заявление и документы в орган регистрации выступать в качестве заявителей (представителя заявителя);

♦ несоответствие состава или формы документов, по данных на регистрацию, требованиям законодательства.

При возникновении у регистратора сомнений в наличии оснований государственной регистрации он обязан немедленно известить об этом заявителей и предложить им предоставить недостающие документы, являющиеся основаниями государственной регистрации.

В государственной регистрации может быть отказано в случаях:

♦ наличия противоречий между документами, поданными на регистрацию, и записями в государственной земельно-кадастровой книге;

♦ несоответствия данных, позволяющих определенно установить предмет договора купли-продажи согласно требованиям ст. 525 ГК или содержанию листа «А» земельно-кадастровой книги, утвержденной приказом Госкомзема от 18 февраля 1999 г. № 01-4/23 «Об утверждении земельно-кадастровой книги со вставными листами»¹ или кадастровой карте;

♦ наличия запретов на отчуждение земельного участка, если в государственной земельно-кадастровой книге содержатся записи об аресте, запрещениях, ограничениях права распоряжения земельным участком;

♦ невыполнения требований ч. 3 и ч. 4 ст. 93 Кодекса о земле, заключающихся в наличии в договоре условий, влекущих изменение целевого назначения земельного участка;

♦ отсутствия правомочий распоряжения земельным участком у лица, подписавшего договор;

♦ несоответствия состава, формы, содержания договора требованиям, установленным законодательством Республики Беларусь.

Покупателю земельного участка выдается государственный акт на землю после изъятия у продавца документа, удостоверяющего право собственности на продаваемый земельный участок.

Регистрирующий орган вносит отметки о государственной регистрации в подлинники договора. Заявления, копии договора, другие документы, являвшиеся основанием государственной регистрации, помещаются в кадастровое дело земельного участка.

Если жилой дом, дача, садовый домик приобретены в собственность лицом, не имеющим права получения в собственность земельного участка, имеющего отношение к такому строению, этот участок выкупается у собственника соответствующим сельским (поселковым), городским (го родов областного подчинения и города Минска), районным исполнительным и распорядительным органом по нормативным ценам, действующим на момент выкупа.

Продажа земельного участка, находящегося в общей совместной или общей долевой собственности, либо его части может осуществляться при согласии всех участников общей собственности на землю без изменения целевого на значения земельного участка.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. ??????????? ?????????? ???????? 1994 ????. ??????? ?? ??????????????? ??????????? 24 ?????? 1996 ???? (? ??????????? ? ????????????, ????????? ?? ??????????????? ???????????? 24 ?????? 1996?. ? 17 ??????? 2004?.) ????? ?????????? 2004?.2. ??????????? ?????? ?????????? ????????: ? ????????????? ? ???????? / ??????????? ?. ?. ??????. - 3-? ???. - ??.: ???????, 2000.-704?.3. ?????? ?????????? ???????? ? ????? ?? 23 ???? 2008?. ? 425. ?????? ??????? ?????????????? 17 ???? 2008 ????. ??????? ??????? ?????????? 28 ???? 2008 ????. ??????????? ???? ?????ѻ.4. ???????? ?.?. ??????????? ?????. ????? ?????. - ??.: ???????. ?? ?????? ????????????? ??????????? ??????????? ??????? ?????????. 1999. - 360?.5. ????????? ?.?. ????????? ????? ?????????? ????????. ??????? ???????. ? ??.: ???????, 2000. ? 480?.