Реферат: Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда Архангельской области

2) осуществление функций наймодателя (ссудодателя), в том числе заключение договоров найма (договоров безвозмездного пользования) специализированных жилых помещений, а также осуществление иных прав и обязанностей наймодателя (ссудодателя);

3) включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд Архангельской области с отнесением таких помещений к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилых помещений из указанного фонда с учетом требований, установленных Правительством Российской Федерации;

4) обращение в суд с требованиями, вытекающими из договоров найма (договоров безвозмездного пользования) специализированных жилых помещений, в том числе о выселении граждан из специализированных жилых помещений;

5) расходование в установленном порядке средств на содержание специализированных жилых помещений и оплату коммунальных услуг до заселения указанных жилых помещений в соответствии с настоящим законом;

6) контроль за использованием и сохранностью специализированных жилых помещений, их соответствием установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

7) учет граждан, нуждающихся в предоставлении специализированных жилых помещений;

8) учет специализированных жилых помещений;

9) участие от имени собственников специализированных жилых помещений в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по принятию решений, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с жилищным законодательством;

10) иные полномочия в соответствии с жилищным законодательством.

Глава 2. Общие условия и порядок предоставления специализированных жилых помещений

Хотя жилые помещения специализированного жилищного фонда подразделяются на служебные, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан обладают различным правовым статусом у всех данных видов специализированных жилых помещений есть моменты которые применяются ко всем видам специализированных жилых помещений. Данные общие положения правового статуса будут раскрыты в данной главе.

Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Гражданами, не обеспеченными жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, признаются граждане, не имеющие определенного места жительства и пребывания, а также граждане:

1) не имеющие в собственности или пользовании жилого помещения (по договору найма или иным законным основаниям) в соответствующем населенном пункте, - при предоставлении служебных, жилых помещений в общежитиях и жилых помещений маневренного фонда.

2) жилое помещение которых не позволяет предоставлять им специальную социальную защиту, медицинские и социально-бытовые услуги, - при предоставлении жилых помещений в домах системы социального обслуживания и жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Под соответствующим населенным пунктом понимается:

1) населенный пункт, в котором находится место службы (работы, учебы) гражданина, в связи с занятием которого предоставляется соответствующее специализированное жилое помещение, а также находящиеся вблизи от места службы (работы, учебы) населенные пункты, перечень которых определяется администрацией области по представлению уполномоченного органа (уполномоченного лица), - при предоставлении служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях;

2) населенный пункт, где находится (находилось) жилое помещение, в связи с необходимостью выезда из которого предоставляется специализированное жилое помещение, - при предоставлении жилых помещений маневренного фонда;

3) населенный пункт Архангельской области, в котором располагается жилое помещение, находящееся в собственности или пользовании (по договору найма или иным законным основаниям) гражданина, - при предоставлении жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Специализированные жилые помещения предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Договор найма (договор безвозмездного пользования) специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Договоры найма специализированных жилых помещений заключаются по формам типовых договоров, утверждаемым Правительством Российской Федерации. Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан утверждается администрацией области в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим законом. Полномочия наймодателя (ссудодателя) по договору найма (договору безвозмездного пользования) специализированного жилого помещения осуществляет уполномоченный орган (уполномоченное лицо).

Гражданин, нуждающийся в предоставлении специализированного жилого помещения (далее - заявитель), подает в уполномоченный орган (уполномоченному лицу) заявление о предоставлении специализированного жилого помещения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) документ, удостоверяющий личность заявителя;

2) документы, подтверждающие состав семьи заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, судебное решение о признании членом семьи, иные документы);

3) справка (выписка из домовой книги или иной документ) о регистрации по месту жительства (пребывания) заявителя и членов его семьи (по последнему месту жительства (пребывания) – лицам, не имеющим определенного места жительства и пребывания.

4) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи, - для нанимателей жилых помещений;

5) справка (иные документы) органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) жилого помещения у заявителя и членов его семьи в собственности в населенном пункте (населенных пунктах).

В случае подачи заявления, совершения иных действий представителем заявителя также должен быть представлен документ, удостоверяющий полномочия представителя на подачу (подписание) заявления, подписание договора найма (договора безвозмездного пользования) специализированного жилого помещения и совершение от имени заявителя иных действий, необходимых при предоставлении специализированного жилого помещения. Формы заявлений о предоставлении специализированных жилых помещений устанавливаются администрацией области. Все документы представляются в копиях с одновременным представлением оригиналов. Копии документов после проверки их соответствия оригиналам заверяются лицом, принимающим документы, и оригиналы возвращаются заявителю.

При представлении документов, указанных выше, уполномоченный орган (уполномоченное лицо) регистрирует заявление о предоставлении специализированного жилого помещения в книге регистрации заявлений граждан, форма которой утверждается администрацией области. Уполномоченный орган (уполномоченное лицо) после регистрации заявления выдает заявителю расписку о приеме документов с указанием их перечня и даты получения по форме, утвержденной администрацией области. Если рассмотрение заявления не относится к ведению уполномоченного органа (уполномоченного лица), получившего заявление, заявление не регистрируется в книге регистрации, и возвращается в течение пяти рабочих дней заявителю с указанием уполномоченного органа (уполномоченного лица), в который (к которому) следует обратиться заявителю. Уполномоченный орган (уполномоченное лицо) проверяет поданные заявителем документы и принимает решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении специализированного жилого помещения в течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления. Уполномоченный орган (уполномоченное лицо) в целях проверки представленных заявителем документов вправе направлять запросы в соответствующие органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации. В течение трех рабочих дней со дня принятия решения уполномоченный орган (уполномоченное лицо) письменно уведомляет заявителя о принятом решении. При отказе в предоставлении специализированного жилого помещения уполномоченный орган (уполномоченное лицо) сообщает заявителю о причинах отказа и праве на его обжалование.

Гражданин, которому отказано в предоставлении специализированного жилого помещения только по основанию, что отсутствует свободное специализированное жилое помещение соответствующего вида, отвечающее требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим законом, в том числе с соблюдением ограничений совместного проживания в одной квартире граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации принимается на учет в качестве нуждающегося в предоставлении специализированного жилого помещения.