Реферат: Реформування земельних і майнових відносин власності

Термін оренди сторони узгоджують між собою, але є одне обмеження (Закон України “Про оренду землі”) він не повинен перевищувати 50 років. За нинішніх умов найкраще віддавати землю в оренду на час від 3 до 6 років. Практика свідчить, що такий термін влаштовує і власників землі, і орендарів.

Орендар – це особа, яка бере в оренду земельну ділянку, ними можуть бути фізичні і юридичні особи, якщо в їх установчих документах передбачено провадження того виду діяльності якому відповідає земля.

Орендодавець - це особа, яка надає в оренду земельну ділянку.

Права й обов’язки орендодавців та орендарів:

Орендодавець має право висувати до орендаря такі вимоги:

· Використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

· Дбати про родючість ґрунтів;

· Вчасно вносити орендну плату.

Орендодавець зобов’язаний:

· Передати орендареві в користування земельну ділянку, придатну до використання за цільовим призначенням;

· Вказати в договорі права інших осіб (якщо є такі) на земельну ділянку;

· Не перешкоджати орендареві користуватися земельною ділянкою.

Орендар має право:

· Самостійно визначати 6напрямки своєї діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки

· Одержувати продукцію та доходи з цієї ділянки

· За згодою орендодавця зводити житлові споруди насаджувати багаторічні насадження, якщо це не суперечить законодавству

· За згодою орендодавця проводити зрошувальні, осушувальні та інші меліоративні роботи.

Орендар зобов’язаний:

· Використовувати ділянку за цільовим призначенням землі, зберігати родючість ґрунту, вчасно вносити орендну плату

· Виконувати всі зобов’язання визначені в договорі

За оренду землі можна розраховуватися кількома способами:

1. грошима (це форма переважає в більшості країн світу)

2. в натуральній формі (зерном, цукром тощо)

3. різними видами послуг (обробіток землі, ремонт техніки, забезпечення транспортом)

Орендар може передати земельну у суборенду, але лише за обставин:

тимчасової непрацездатності (хвороба)

інвалідність

призов на строкову військову службу

навчання з відривом від виробництва

обрання на виборну посаду, за умови, що орендар не може провадити підприємницьку діяльність і отримувати від цього прибуток.

Договір суборенди земельної ділянки не має суперечити договору оренди.

Питання на семінарське заняття до теми 4.