Статья: Правоведение 12
* Отметка в паспорт на ПМЖ в РФ;
* Листок убытия;
Оформление гражданства выглядит так:
I этап:
Сначала оформляется Разрешение на Временное Проживание (РВП) в России сроком на 3 года.
собственника жилого помещения (Россиянина) на Ваше проживание в течении 3 лет, документы на собственность, выписка из домовой, копия лицевого счета и прочие документы по собственности. (Хозяин жилого помещения проплачивает коммунальные услуги за 3 года вперед, после
чего дает согласие на Ваше проживание;
В добавление к выше перечисленным документам Чарльз Кронфилд должен предоставить документы:
- справка о несудимости и её нотариальное заверение;
- нотариально заверенный перевод св-ва о рождении;
- нотариально заверенный перевод паспорта;
- нотариально заверенная копия о браке;
- копия паспорта жены;
- миграционная карта;
- копия документа об образовании;
- единый сертификат о состоянии здоровья* ;
- 4 фото 3.5х4.5
*- единый сертификат о состоянии здоровья выдается в департаменте здравоохранения после прохождения мед. Освидетельствования (кровь на СПИД, психиатор-неврапотолог, флюрография).
После того как все вышеперечисленные документы подготовлены - следуем в ОВИР. Кронфилд должен лично заполнять все необходимые анкеты и заявления в кабинете начальника, познакомится с инспектором, который будет заниматься оформлением его документов.
После подачи документов получит справку о принятии документов на РВП;
Через 3 - 4 месяца получает РВП, справку о РВП, отметку о РВП на 3 года в России поставят в его заграничный паспорт; ставится постоянная прописка сроком на 3 года заграничный паспорт.
II этап.
Оформления гражданства РФ занимает от 2 до 3 месяцев.
Предоставляются сл. документы:
Делается нотариальный перевод паспорта с отметками указанными Выше, а так же прилагаются сл. документы:
- нотариально заверенный перевод св-ва о рождении;
- нотариально заверенная копия о браке;
- копия паспорта жены;
- 4 фото 3.5х4.5;
- справку о РВП.
Следует все в тот же ОВИР, все там же подаем д-ты, только уже на гражданство . Получает справку о принятии д-тов на гражданство.
Через 2-3 месяца получает справку о принятии гражданства РФ, и по адресу прописки получаете внутренний паспорт РФ.
Чарльз Кронфилд имеет право иметь двойное гражданство в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
Задание 2:
В суде оспаривается факт купли-продажи земельного участка. Доказательственная база состоит в следующем:
- отсутствует план земельного участка;
- нет регистрационного номера из Бюро технической инвентаризации;
- нет свидетельства о переходе права собственности к гражданину по вступлению в наследование им.
Представьте, что вы выступаете в качестве представителя продавца.
Как вы будете действовать для принятия правильного решения (необходимо представить все необходимые аргументы, основанные на действующем гражданско-правовом и земельном законодательстве).
Объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли-продажи должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка. В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющие точно определить объект (земельный участок) на территории соответствующего регистрационного округа. Площадь участка должна быть указана по право устанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу). Кадастровый номер земельного участка включает следующие данные: - номер кадастрового округа; - номер кадастрового района; - номер кадастрового квартала; - номер земельного участка в кадастровом квартале.
Примечание: государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Итоговым документом, подтверждающим проведение кадастрового учета конкретного земельного участка является Кадастровая карта (план) земельного участка, содержащая графические и текстовые формы воспроизведения сведений, содержащихся в государственном земельном кадастре.
Кадастровая карта (план) содержит: - кадастровый номер земельного участка; - местоположение (адрес) земельного участка; - площадь участка; - категория земель и разрешенное использование земельного участка; - описание границ участка и их отдельных частей; - экономические характеристики участка, в том числе размер платы за землю; - качественные характеристики участка, в том числе показатели состояния плодородия для отдельных категорий земель; - наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений); - зарегистрированные вещные права на земельный участок; - ограничения (обременения) прав на земельный участок, зарегистрированные в установленном порядке.
Примечание: в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" все сведения о состоянии и об использовании земельного участка, его площади, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в кадастровую карту на основании данных о межевании земельного участка, т.е. после определения местоположения и границ земельного участка на местности.
Если земельный участок ранее не проходил кадастровый учет, процедура межевания включает: определение границ земельного участка и согласование этих границ; закрепление на местности местоположения границ межевыми знаками; определение их координат или составление иного описания местоположения границ; изготовление кадастровой карты (плана) объекта землеустройства (земельного участка).
Если земельный участок проходил кадастровый учет до 10 июля 2000 г. (дата вступления в силу ФЗ от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ), то ранее выданная кадастровая карта (план) является юридически действительной. Кроме того, для заключения договора купли-продажи земельного участка может быть достаточно предъявления кадастрового плана, составленного и выданного местным (районным) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству с кадастровым номером, присвоенным в соответствии с ранее действовавшим законодательством. Вместе с тем, собственник земельного участка (продавец по сделке купли-продажи) вправе получить из территориального органа земельного кадастра кадастровый план нового образца. Для совершения сделки купли-продажи сведения о кадастровом учете на земельный участок предоставляются в виде выписки по месту учета данного земельного участка.
При заключении Договора купли-продажи необходимо точно определить принадлежность земельного участка продавцу по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, сведения о которых обязательно включаются в текст договора.
К правоустанавливающим документам относятся договор, соглашение, иной документ, из которого следует о переходе права собственности к конкретному лицу.
К правоудостоверяющим документам относятся свидетельства, выдаваемые соответствующим (территориальным) учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Здесь же следует отметить, что правоудостоверяющие документы, выданные до 31 января 1998 г. (дата введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ), признаются юридически действительными наравне с правами, записи о которых содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К правоудостоверяющим документам, выданным до 31 января 1998 г. могут относиться:
- Свидетельство на право собственности на землю, выданное на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России";
- Свидетельство о праве собственности на землю, выданное в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения";
- Свидетельство о праве на земельную долю, выданное до введения в действие
Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а в случае отсутствия свидетельства - Выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю. Оба документа (Свидетельство и Выписка) имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Нотариусу, если сделка купли-продажи земельного участка по желанию сторон должна быть нотариально удостоверена, предъявляется документ о государственной регистрации права на земельный участок, выданный учреждением юстиции (регистрирующим органом) по месту нахождения земельного участка (в соответствующем регистрационном округе (г.Москва, Московская область, и т.д.). Следует иметь в виду, что нотариальный и регистрационный округ совпадают.
Оcновные требования к содержанию проекта договора купли-продажи земельного участка:
- если участниками сделки являются физические лица, то в тексте проекта договора обязательно указываются полностью (без сокращений) фамилии, имена, отчества, даты рождений, адреса постоянного места жительства или места преимущественного пребывания, полные реквизиты документов, удостоверяющих личности участников сделки. Если сделка заключается посредством представительства, то должны быть указаны основания для этого - соответствующим образом оформленные доверенности;
- если одним из участников сделки является юридическое лицо, то в тексте следует указать все необходимые сведения об их правоспособности (общей, а также, если для этого имеются основания то и специальной): полное (без сокращений) наименование юридического лица, ИНН, юридический адрес, адрес фактического места нахождения, дата и место государственной регистрации, номер свидетельства о регистрации. Если сделка совершается представителем юридического лица, то в тексте договора должна быть сделана ссылка на доверенность, из содержания которой должен быть ясен объем полномочий представителя.
В тексте проекта договора необходимо достаточно точно определить его предмет, т.е. дать краткое описание земельного участка (место нахождения, категория земель и целевое назначение, кадастровый номер, площадь согласно правоустанавливающим документам либо фактическая по кадастровому плану).
Примечание: если земельный участок продается физическим лицом, состоящим в браке, необходимо выяснить дату приобретения участка. Земельный участок, приобретенный в период брака является общей совместной собственностью супругов, если договором о правовом режиме супругов (брачным договором) не предусмотрено иное. Нотариально удостоверенное согласие второго супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ), является обязательным для заключения договора купли-продажи земельного участка. Аналогичное требование предъявляется и к покупателю - физическому лицу, состоящему в браке. В случае невыполнения этого требования семейного законодательства, второй супруг, как на стороне продавца, так и на стороне покупателя, вправе требовать в судебном порядке признания сделки купли-продажи земельного участка недействительной в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.