Статья: Правоведение 12

Некоторые особенности субъектного состава участников сделки

Если продавцом земельного участка выступает несовершеннолетнее лицо, недееспособное или ограниченно дееспособное лицо, то в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ такая сделка должна быть совершена только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства (оформляется распоряжением главы или его уполномоченного заместителя районного органа местного самоуправления).

Обязательным условием договора купли-продажи земельного участка является его цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цене земельных участков соответствующих категорий. Если цена в договоре установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая цена должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь. Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре. Фактом получения денежной суммы по договору является расписка от продавца.

До заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка. Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли-продажи необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): наименование (например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения (обременения), наименование лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение):

- если речь идет об ипотеке, то следует указать дату ее возникновения (со дня государственной регистрации ипотеки), срок исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, сумма этого обязательств или данные о порядке и условиях определения этой суммы;
- если речь идет о сервитуте, то указываются объект и условия сервитута, дата его начала и окончания (продолжительность), сведения о физическом или юридическом лице либо объекте, для которого установлено право ограниченного пользования, либо указание о публичном характере сервитута;
- если речь идет об аренде, то указываются реквизиты договора аренды, включая регистрационные данные, полные сведения об арендаторе, сроке аренды.
Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие ( отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.

Примечание: для третьих лиц ограничения (обременения) считаются возникшими с момента (со дня) их государственной регистрации.

Если ни ограничений (обременений), ни запрещений (арестов) не установлено, то в тексте проекта договора купли-продажи земельного участка необходимо отдельным пунктом об этом указать.

Чтобы исключить возможные произвольные действия продавца по выработке условий договора необходимо отметить, что пунктом 2 статьи 37 Земельного кодекса РФ установлен исчерпывающий перечень условий договоров купли-продажи земельных участков, признаваемых недействительными и не подлежащими включению в договор:
- устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
- ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком (продажа, аренда, ипотека, доверительное управление и т.д.);
- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления третьими лицами прав на земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи.

Особенности продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (домами)

Если на земельном участке, подлежащем продаже, расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ 2001 г. отчуждение (продажа) только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, а именно:
- если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе частью земельного участка;
- если строение расположено на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Следует иметь в виду, что предметом договора купли-продажи может выступать и часть земельного участка. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план. Разделение земельного участка на несколько частей и оформление на них отдельных кадастровых планов влечет за собой обязанность по государственной регистрации на его оставшуюся часть только в случае уменьшения площади участка в связи со сделкой купли-продажи.

Задание 3:

В январе 1996 года Федоров получил на рабочем месте производственную травму. Согласно заключению ВТЭК он потерял 50% трудоспособности. В течение этого года до 1 ноября трижды были увеличены ставки по его прежней должности. После 1 ноября Федоров вышел на работу, однако работодатель не стал увеличивать ему оплату за нерабочие месяцы, мотивируя, что оплата будет в соответствии с теми ставками, которые действовали до момента получения травмы.

Что может и должен предпринять Федоров или его законный представитель в данной ситуации от работодателя.

(Ваша задача: от имени пострадавшего составить аргументи- рованное исковое заявление в суд.

Исковое заявление о возмещении вреда, причиненного повреждением здоровья

? ????????????????? ???????? (?????????) ??? ???????????? ???????(????, ??????????) ?????: ??????? ?.?. ?.????????????, ??.?????? 18-34(?.?.?., ?????) ????????: ????? ?????????????????(???????????? ???????????, ?????)???? ???? ________________________ ??????? ?????????? ?????????? ?????, ???????????????????????? ???????? ? ?????? ? "14" ?????? 1990?. ?? ? "25" ?????? 1996 ?. ? ??????? ???????? ?????????????????, ? ????????? ???????, ???????? ?????? ?? ??????? ??????? ? ??????? ?????????? ????? ? ??????? 300 ???. ? ?????."25" ?????? 1996?. ?? ??????? ?????, ??? ?????????? ???????? ???????????? ??? ???? ????????? ?????? ? ?????? ??????, ?????????? ???? ??? ?????? ???? ???????? ????????????????. ???? ?????????? ?????? ????????? ?? ??????? ?? ??????????? ?????????? ?????????? ??????? ?????, ??? ?????????????? ????? ? ?????????? ??????, ??????????? ????????? ?????????, ? ??????????? ??????????, ???? ? ????? ??????????? ??????. ?? ?????????? ???? ?? "17" ????? 1996?. ??????? ?????? ???????????????? ???????????????? ????????? - 50 %, ? ?????????? ????? ??????? ????????? II ??????. ? ?????????? ??????????? ?????? ? ?????? ???????????????? ? ??????????? ??????? ?????????????? ???????, ????????? ????????????????????: - ??????? ?? ???????; - ???????????? ????????; - ??????????? ????; - ?????????-????????? ???????; - ?????????? ? ?????? ?????????. ? ????? 2000 ???. ????? ????: ?? ?????? ????? ??????? ? ?????????, ?? ???????????? ???? ??????????? ??? ???? ????????? ?????? ?? ???? ??????? ?????????, ?? ???????????? ????????? ??????????? ??? ??????, ?????????, ??? ?????? ????? ????????????? ?? ?????? ?? ?????? ????????? ??????. ???????? ??.1086 ?.5 ?? ?? ??????, ??? ???????? ?????? ??????????? ???????? ????? ? ???????????? ? ????????? ? ???????? ?????????? ????? ? ??????? ???? ????????????????. "2" ?????? 1996?. ? ??????? ????????? ????????? ? ??????????? ? ?????????? ?????, ?????? ????? ?? ???????. ? ???????????? ?? ??.1084-1094 ?? ?? ?????: 1. ??????? ????????? ежемесячно ??????????? ??? ???????? ????? (? ??????? ????????? ??????) ? ??????? ????? ?????????, ??????????????? ??????? ?????? ???????????????? ?????????? ??????, ??? ?????????? 350 ???.2. ???????? ? ????????? ? ??? ?????? ???????? ????? ? ?????????? ?????????? ???? ?????????????? ???????? ? ??????? 2000 ???. ??????????: 1. ??? ? ?????????? ??????2. ?????????? ???? ? ??????? ?????? ????????????????3. ??????? ? ??????? ?????????? ????? ?? ?????? ? ?????4. ?????????, ?????????????? ?????????????? ???????5. ????? ???????? ????????? ??? ????????? ??????? ????

Задание 4:

Раскройте понятие и охарактеризуйте основные черты уголовной ответственности. Ответ проиллюстрируйте примерами и своими комментариями.

Уголовное право – определяется как совокупность юридических норм, установленных высшими органами государственной власти, определяющих преступность и наказуемость деяний, основания уголовной ответственности, цели наказания и систему наказаний, общие начала и условия их назначения, а также освобождение от уголовной ответственности и наказания.

Специфические черты уголовного права:

1. Только уголовное право является законодательной базой для определения преступности и наказуемости деяний, оснований уголовной ответственности, применения наказаний и освобождения от ответственности и наказаний. Ни одной другой отрасли права этот признак не присущ;

2. Уголовное право имеет собственный предмет регулирования. Им являются только те общественные отношения, которые возникают в связи с совершением преступления. Ни одна другая отрасль права не может регулировать отношения. Кроме того, только применительно к уголовному праву субъектами правоотношения, с одной стороны, выступают лица, совершившие преступные деяния, а с другой стороны – государство в лице правоприменительных органов;

3. Уголовному праву свойствен особый метод регулирования указанных общественных отношений. Он заключается в установлении преступности деяний, уголовных запретов их совершения и наказуемости. Такой метод регулирования и способ реагирования на юридические факты в виде совершения преступления не свойственен ни одной другой отрасли права.

Нормативной базой уголовного права является УК РФ (в редакции от 28 декабря 2004 г.)

Задачи уголовного права:

Российской Федерации сформулированы в ст. 2 Уголовного кодекса.

Задачами являются:

- охрана прав и свобод человека;

- охрана собственности;

- охрана окружающей среды

- охрана общественного порядка и безопасности;

- охрана конституционного строя Российской Федерации от преступных посягательств;