Учебное пособие: Рынок недвижимости

4)0бъем приватизированного жилфонда - общая площадь жилья, приватизированного к данному моменту времени. Измеряется в кв. м, или числе квартир.

5)Уровенъ приватизации - доля приватизированного жилья в процентах от всего жилого фонда либо от числа квартир, подлежащих приватизации.

6)Темп приватизации - общая площадь жилья, приватизированного за единицу времени (год, полугодие и т.д.). Измеряется в кв. метрах, числе квартир, процентах от общего числа квартир, подлежащих приватизации.

Новое жилье

Ввод нового жильяслужит материальной базой первичного рынка жилья и в дальнейшем - дополнением вторичного. Характеристики ввода жилья аналогичны характеристикам приватизации: объем (темп) ввода, структура нового жилья по качеству и местоположению. С точки зрения анализа рынка эти характеристики могут измеряться теми же единицами, что и аналогичные характеристики приватизированного фонда.

ДАННЫЕ О ЦЕНАХ

Первоначальным, источником данных о ценах являются листинги фирм и данные о сделках . Листинги предложений брокерских, информационных, рекламных агентств содержат перечень квартир, выставленных на продажу, их описание и цену предложения.

Обработка листингов и данных о сделках позволяет получить не только данные о ценах, но и такие характеристики рынка, как:

·объем предложения - число квартир, поступивших на продажу за определенный период времени (месяц);

·структура предложения - доля (процент) квартир различных типов (по качеству, размеру, местоположению) в общем объеме предложения;

·объем спроса - число заявок на покупку квартир, поступивших за месяц;

·структура спроса - доля (процент) заявок на различные типы квартир за месяц;

·соотношение спроса и предложения - отношение числа заявок на покупку к числу предложений на продажу квартир различных типов за месяц;

·объем сделок - число сделок за месяц;

·структура сделок - доля сделок по квартирам различных типов в общем объеме;

·активность фирмы - отношение числа сделок на квартиры различных типов к числу предложений и среднее время экспозиции (от момента выставления на продажу до момента продажи);

·активность рынка - отношение числа сделок, зарегистрированных в городском органе регистрации (КМЖ, БТИ) за месяц, к общему числу приватизированных квартир;

·ликвидность объектов - среднее время экспозиции квартиры (время от момента выставления на продажу до момента продаж