Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 120000 руб. в год. Затраты на создание улучшений составят 420000 руб. По...
Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из
возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 120000 руб. в год. Затраты на создание улучшений составят 420000 руб. По мнению оценщика, коэффициент капитализации для улучшений и земли составляют 17% и 15% соответственно.
Определите (методом остатка) стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общий коэффициент капитализации
Гость
Ответ(ы) на вопрос:
ГостьРешение:
Д3ем = ЧОД - Дулуч
Дулуч = 420 000*0,17 = 71 400
Д3ем = 120 000 – 71 400 = 48 600
Стоимость земли (Сз) = 48 600/0,15 = 324 000 руб.
С0= Су+ С3= 420 000 + 324 000 = 744 000 руб.
Доля земельного участка в стоимости объекта:
З = С3/С0= 324 000/744 000 = 0,435 или 43,5%.
Общий коэффициент капитализации:
СК0= 120 000 / 744 000 = 0,161 или 16,1%.
Не нашли ответ?
Похожие вопросы