Также при анализе заемщика при необходимости может быть принята во внимание следующая информация:

отчетность, составленная в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности;

управленческая отчетность и иная управленческая информация;

бюджет либо бизнес-план и план финансового оздоровления;

ежеквартальный отчет эмитента ценных бумаг о существенных фактах (событиях и действиях), затрагивающих финансово-хозяйственную деятельность, составляемый в соответствии о статьей 30 Федерального закона "О рынке ценных бумаг" (с изменениями).

годовые отчеты кредитных организаций, профессиональных участников рынка ценных бумаг и векселедателей;

ежеквартальные отчеты об осуществлении профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг по форме, установленной органом, регулирующим деятельность на рынке ценных бумаг;

данные о движении денежных средств (чистые кредитовые обороты по всем счетам за прошедший год и текущий период отчетного года по месяцам);

данные о просроченной дебиторской и кредиторской задолженности, непогашенных в срок кредитах и займах, о просроченных собственных векселях заемщика;

справка о наличии в составе дебиторской задолженности, а также в составе долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений задолженности и вложений в доли (акции) юридических лиц, которые находятся в стадии ликвидации или в отношении которых возбуждено дело о банкротстве на последнюю отчетную дату;

справки налоговой инспекции, содержащие сведения:

об открытых расчетных счетах клиента на текущую дату;

о задолженности перед бюджетом всех уровней и внебюджетными фондами на текущую дату;

из обслуживающих банков справки о:

отсутствии у заемщика картотеки неоплаченных расчетных

документов по всем открытым расчетным (текущим) счетам;

ссудной задолженности на текущую дату;

кредитной истории;

поступление денежных средств за прошедший и текущий год с разбивкой по месяцам;

справку заемщика о наличии (отсутствии) просроченной задолженности перед работниками по заработной плате;

справку о выполнении графика погашения реструктурированной задолженности и текущих платежей в бюджет и внебюджетные фонды.

1.2 Синтетический и аналитический учет операций по ипотечному кредитованию

Ипотечный кредит - долгосрочный кредит, выданный банком заёмщику на приобретение недвижимости под её залог либо на участие в долевом строительстве объекта недвижимости под залог прав на участие в долевом строительстве, оформленный в установленном законом порядке, с последующим оформлением залога объекта недвижимости после ввода в эксплуатацию.

Права банка по ипотечному кредиту могут быть удостоверены закладной.

Закладная представляет собой именную ценную бумагу, удостоверяющую следующие права её законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства;

право залога на имущество, обременённое ипотекой.

В договоре на предоставление ипотечного кредита могут быть определены следующие параметры:

аннуитетные платежи - ежемесячные платежи по кредиту, равные в течение всего срока погашения кредита и включающие в себя начисленные проценты по кредиту и платёж по основному долгу;

мораторий - устанавливаемый банком период, в течение которого заёмщику запрещено проводить платежи в счёт досрочного исполнения обязательств по кредитному договору;