Дипломная работа: Недействительность сделок (общие положения)

в карман того же собственника.

Причем совершались они с удивительной легкостью путем распо-

ряжения правительства, министра, начальника управления. В связи с

этим главным было не учет прав на эти объекты, а учет объектов в

физическом смысле, описание их параметров. Сложилась достаточно

эффективно работающая система учета недвижимости в физическом ас-

пекте - это органы БТИ, Госкомзема, Госстроя. Возрождение рыноч-

ной экономики поставило новую задачу - учитывать недвижимость не

только как физический объект, но и права на нее.

Как отметили известные правоведы В.Витрянский, Е.Суханов,

недвижимость наконец превратилась из физического понятия в юриди-

ческое. Нет нужды говорить о давно назревшей проблеме стандарта

подтверждения прав на недвижимость.

Закон четко определяет, что государственная регистрация яв-

ляется единственным доказательством существований зарегистриро-

ванного права. Закон вступил в силу, и его надо выполнять. Но

_____________________________

1. Собрание Законодательства РФ N 30 от 28 июля 1997 г. Принят

Гос. Думой 17 июня 1997 года.

- 18 -

как?

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью стало от-

ныне необязательным, а значит, не существует более "первичного

фильтра", через который ранее проходили все правоустанавливающие

документы. Технический учет объектов ведется сразу несколькими

ведомствами, а его правила нередко разнятся даже в пределах одно-

го субъекта Федерации. Не определена форма свидетельства о госу-

дарственной регистрации и максимальный размер платы, взимаемый за

его выдачу. Вот далеко не полный перечень проблем, с которыми