Дипломная работа: Недействительность сделок (общие положения)

Очевидно, что число вопросов, возникающих в ходе регистра-

ции, несоразмерно мизерному сроку действия закона. Остается лишь

надеяться на то, что ситуация изменится.

Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требо-

вания о государственной регистрации отличаются более жесткими ме-

рами, чем при несоблюдении простой письменной формы. Несоблюдение

нотариальной формы сделки, либо требования государственной ре-

гистрации влечет недействительность сделки. На практике нередко

возникают случаи, когда стороны исполнили сделку, но не оформили

ее нотариально. В качестве примера приведу дело, которое рассмат-

ривалось в Елецком городском суде:

Гражданин П. подарил своему знакомому дачу и передал ее во

владение одаряемому. Одаряемый обратился к нотариусу, так как

данная сделка требует нотариального оформления и регистрации. Да-

ритель, т.е. гражданин П. отказывается от оформления сделки, счи-

тая, что он уже передал все права и теперь оформлением пусть за-

нимается одаряемый. суд признал вполне обоснованно совершенную

сделку действительной по требованию одаряемого (т.к. воля дарите-

- 19 -

ля была выражена, но не облечена в требуемую законом форму, то

решение суда в данном случае, как бы подменяет собой нотариальную

форму, ибо после вынесения решения судом последующее нотариальное

удостоверение сделки не требуется (п.3 ст.165 ГК). Аналогичное

правило установлено и для уклонения от государственной регистра-

ции. В этом случае суд выносит решение о регистрации сделки.

Двойная санация такой сделки не предусматривается. В случае уста-

новления судом недобросовестного уклонения одной их сторон в

сделке от ее надлежащего оформления или государственной регистра-

ции, на нее возлагается обязанность возместить другой стороне