Тема № 5: «Понятие недвижимости: ее признаки, классификация»

Тема № 14 «Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством»

Студент (ка) Дементьева Т.С.

Факультет экономический

Курс VI

Группа 61-ФЗ

Специальность ФЗ 102265

Руководитель Телегин Н. Б.

Архангельск

2007

Содержание

Введение. 3

1 понятие недвижимости: ее признаки, классификация.. 4

1.1 Классификация объектов недвижимости.. 5

1.2 Признаки классификации объектов недвижимости. 7

2 Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством.. 10

2.1 Цели оценки объектов недвижимости.. 10

2.2 методы оценки недвижимости незавершенного строительства.. 10

2.3 Основные этапы определения рыночной стоимости объектов. 13

2.4 Расчет коэффициента готовности.. 14

2.5 Расчет величины физического износа.. 16

Заключение. 17

Список использованной литературы.. 18

Введение

Изучение оценки недвижимости является одним из самых актуальных вопросов настоящего времени. Оценка недвижимости производится в Российской Федерации для взноса в уставной капитал, оформления залога (ипотеки), выкупа госсобственности, изменения стоимости основных средств в бухгалтерском учете, определения ущерба и страхового возмещения. Услуги по определению стоимости имущества предоставляются в соответствии с Федеральным законом № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» и включают в себя проведение экспертизы имущества и оформление комплекта документов, отвечающего требованиям стандартов.

''Оценщики – самые высокоинтеллектуальные люди в стране''. Рынок оценочных услуг все более востребован, необходимость оценки внедряется во все нормативно-правовые акты.

В контрольной работе будут рассмотрены два вопроса: первый- дать понятие недвижимости, ее классификация, признаки. Второй вопрос – оценка объектов недвижимости незавершенных строительством.

1 понятие недвижимости: ее признаки, классификация

Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли, или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

Оценочная деятельность – это профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки (в ред. Федерального закона от 14.11.2002 N 143-ФЗ) цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--