Контрольная работа: Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством

В состав сооружения входят все устройства, составляющие с ним единое целое. Сюда же относятся придаточные устройства, такие как: сооружения предназначенные для трансформации, передачи и перемещения энергии и информации, линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сетей.

Жилища

К данному подразделу относятся здания для постоянного проживания. Подраздел включает также передвижные щитовые домики, плавучие дома, прочие здания (помещения), используемые для жилья, а также исторические памятники, идентифицированные как жилые дома. Передвижные домики производственного (мастерские, котельные, кухни, АТС и пр.) и непроизводственного назначения (жилые, бытовые, административные) относятся к зданиям.

Многолетние насаждения

Этот подраздел включает все виды искусственных многолетних насаждений независимо от возраста: плодово-ягодные, технические, защитные, декоративные, и озеленительные насаждения всех видов.

Незавершенное строительство

К данной группе относятся объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приемке объекта в эксплуатацию. В практике оценки недвижимости необходимо различать объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены. В соответствии с действующим порядком различают два вида прекращения работ на объекте: консервацию и полное прекращение строительства.

1.2 Признаки классификации объектов недвижимости.

?? ?????? ??????? ?????? ????????????? ??????? ? ?? ?????????. ???????? ?????? ????????? ?????????????.1. Происхождение 1.1 ???????????? (?????????) ???????.1.2 ????????????? ???????(?????????).2. Назначение 1.1.1. ????????? ????????? ??????? (??? ????????? ??? ?????? ????)1.1.2. ????????? ????????? (?????????????) ??? ?? ????????????.1.2. ?????????1.2.1 ??? ?????.1.2.2 ??? ?????.1.2.3 ??? ???????? ? ????? ??????? ?????.1.2.4 ??? ??????????????.1.2.5 ??????.3. Масштаб 1.1.1.1 ????????? ???????.1.1.1.2 ????????? ????????? ???????.1.2.1.1 ????????? ?????? ? ??????????.1.2.1.2 ????? ??? ???????????????.1.2.1.3 ????? ??? ?????????????? (???????, ???????)1.2.1.4 ?????? (???????).1.2.1.5 ???? ? ??????.1.2.1.6 ????????.1.2.1.7 ???????.1.2.1.8 ?????? ????.1.2.2.1 ???????? ???????????????? ??????.1.2.2.2 ??????.1.2.2.3 ????????? ??? ????? ?????? (??????, ?????). 4. Готовность к использованию 1). ??????? ???????. 2). ????????? ????????????? ??? ???????????? ???????. 3). ????????? ?????????? ?????????????.

Целями оценки недвижимости являются:

- Повышение эффективности управления предприятием;

- Разработка плана развития (бизнес-план);

- Реструктуризация предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение и т.д.);

- Определение текущей рыночной стоимости предприятия в случае его частичной или полной покупки или продажи, при выходе одного или нескольких участников из обществ и т.д.;

- Определение стоимости ценных бумаг предприятия, паев, долей в его капитале в случаях проведения различного рода операций с ними;

- Определение кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога при кредитовании;

- Определение рыночной стоимости имущества при проведении страховых операций;

- Налогообложение предприятия (при определении налогооблагаемой базы необходимо провести объективную оценку предприятия);

- Переоценка активов предприятия для целей бухгалтерского учета;

- Внесение в уставной капитал имущественных вкладов учредителей;

- Выкуп акций у акционеров;

- Обжалование судебного решения об изъятии собственности;

- Определение величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду;

- Эмиссии ценных бумаг;

- Разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов.

Отчет об оценке поможет в следующем :

- Застраховать имущество.

- Привлечь инвестиции для развития бизнеса, получить кредит под залог имущества.

- Приватизировать имущество, передать его в доверительное управление или аренду.

- Совершить сделки купли-продажи, лизинга.

-Оптимизировать налогооблагаемую базу, избежать начисления дополнительных налогов на Ваш бизнес.