3.3. Права и обязанности сторон. ................................................................................................. 22

3.4. Использование жилища. ......................................................................................................... 22

3.5. Форма договора. ...................................................................................................................... 22

3.6. Срок договора и его продление. ............................................................................................. 22

3.7. Арендная плата. ....................................................................................................................... 23

Заключение.................................................................................................................................... 24

Список используемой литературы........................................................................................ 26

Приложения.................................................................................................................................... 27

1. Примерный договор коммерческого найма жилого помещения. ........................................ 27

Акт передачи жилого помещения ................................................................................................... 31

2. Типовой договор социального найма жилого помещения. ................................................. 31

Акт передачи жилого помещения ................................................................................................... 35

3. Примерный договор аренды жилого помещения. .................................................................. 36

Акт передачи жилого помещения ................................................................................................... 39

Введение .

Актуальность темы. Выбранная тема в настоящее время становится все более актуальной. В настоящее время совершается большое количество сделок с жилыми помещениями, в числе которых также договоры жилищного найма и аренды жилых помещений. С каждым годом их число стремительно растет. Только за 1999 г. в России было зарегистрировано более 3 млн сделок и прав на жилье, а за 2000 г. – около 7 млн (при том, что договоры найма жилого помещения и некоторые другие сделки регистрации не подлежат).[1]

Чтобы правильно применить правовые нормы, регулирующие сделки с жилыми помещениями, необходимо сопоставить гражданское и жилищное законодательство по особенности предмета регулирования сделок с жилыми помещениями. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, лишь тогда, когда жилье является предметом экономического оборота. Жилищное законодательство регулирует вопросы, связанные с использованием жилищного фонда, его эксплуатацией и ряд других вопросов.

Следует отметить, что Конституция РФ относит к разной компетенции гражданское и жилищное законодательство:

Гражданское законодательство – к исключительному ведению Российской Федерации (ст.71 Конституции РФ);

Жилищное законодательство – к совместной компетенции России и ее субъектов (ст.72 Конституции РФ).

Следовательно, правоотношения по поводу жилых помещений могут регулироваться как Российской Федерацией, так ее субъектами.

Цель работы: освещение вопросов, связанных с совершением и исполнением договоров жилищного найма и аренды жилых помещений.

Задачи:

1. Изучить виды сделок с жилыми помещениями.

2. Изучить особенности договора найма жилых помещений.

3. Изучить особенности договора аренды жилого помещения.

1. Виды сделок с жилыми помещениями.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В ст. 154 ГК РФ закреплено основное разграничение сделок на виды, распространяемое на все сделки регулируемые гражданским законодательством:

Виды сделок
двух – или многосторонние (договоры)			односторонние
сделки, для совершения которых необходимо выражение согласованной воли двух сторон, либо более сторон (например, договор жилищного найма, договор аренды жилых помещений);					сделки, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (например, завещание).