Курсовая работа: Экономический анализ и оценка градостроительной ценности территории на примере коттеджного поселка "Николин ключ"

В целом, инженерно-геологические условия территории могут быть оценены как удовлетворительные и отнесены ко II категории сложности согласно приложения Б СП 11-105-97, часть1. [30].

На участке выявленных запасов полезных ископаемых нет (справка Уральского ПГО «Уралгеология» № 35-15/2-125 от 01.04.04).

По результатам экологических исследований (Экспертное заключение ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» от 02.10.07) участок имеет низкий радиационный фон, не является радоноопасным, дополнительных мер по предотвращению поступления радона в атмосферу не требуется.

Территория участка частично покрыта лесом 1 группы. Лес 1 группы, частично покрывающий участок, вырубке не подлежит и сохранен в качестве парковой зоны.

Согласно Заключению экспертной комиссии Государственной экологической экспертизы № 05/3-4925, утвержденному Приказом ГУПР № 1636 от 30.07.04 отведенный под застройку участок находится на междуречье реки Сысерть и ее левобережного притока реки Черемшанка, в 200-300 м от реки Сысерть и в 50 м от реки Черемшанка, за пределами их водоохранных зон, составляющих соответственно 200 и 50 м. Водная служба ГУПР и ООС МПР России по Свердловской области согласовала размещение участка под застройку.

Для водозаборной скважины, расположенной в северной части участка предусмотрены зоны санитарной охраны I, II и III пояса. В зоне I, II пояса расположены только строения, относящиеся к водозабору (насосная станция, резервуары чистой воды). СанПиН 2.1.4.1110-02 не запрещает размещение жилой застройки в III поясе зоны санитарной охраны источника, что подтверждается Заключением государственной экологической экспертизы. [24]. (Приложение 10).

Подземные воды территории – преобладающим развитием пользуются трещинные воды в зонах активной трещиноватости, проникающей до глубины 50-60 м, вместе с водами четвертичных покровных отложений образующие единый водонососный комплекс, имеющий грунтовый характер. (Приложение 11).

В процессе изысканий грунтовый водоносный горизонт вскрыт на глубине от 2,7 м до 3,0 м. Установившийся уровень подземных вод зафиксирован на глубине 2,5-2,7 м, что соответствует абсолютным отметкам от 220,53 до 220,87 м. В многоводные годы при таянии снега и обильном выпадении осадков возможное повышение уровня подземных вод может составить 0,5-1,0 м по выводам изысканий.

Таким образом, из проведенного анализа месторасположения проектируемого коттеджного поселка «Николин ключ», можно сделать вывод о том, что участок является пригодным для строительства, но при этом имеет ряд ограничений:

1. Охранной зоны реки Черемшанка (Участок частично расположен в водоохраной зоне реки Сысерть, составляющей 500 м, и за пределами водоохраной зоны реки Черемшанка, составляющей 100 м.).

2. Полосой отчуждения федеральной дороги Екатеринбург – Челябинск;

3. Граница села Кашино.

4. Участок леса 1 категории (земли лесхоза).

5. Водозаборная скважина, расположенная в северной части участка с предусмотренными зонами санитарной охраны I, II и III пояса.

Так же участок имеет ряд преимуществ:

1. Располагается в 25 км от Екатеринбурга, и находится в 3 кольце городской агломерации;

2. Находится на междуречье реки Сысерти и ее левобережного притока реки Черемшанка;

3. Размещается на свободной от застройки территории, на бывших пахотных землях;

4. Площадь отведенного участка относительно ровный, слабо холмистый, абсолютные отметки поверхности земли изменяются от 223,0 до 243,0 м.

5. Лес, который используется как парковая зона.

2.2 Сравнительный анализ эффективности использования территории

Градостроительную ценность и оценку планировочной структуры застройки коттеджного поселка «Николин ключ» можно провести на основе технико-экономического анализа, так как экономические вопросы рассматриваются в тесной взаимосвязи с объемно-планировочными решениями.

Технико-экономическая оценка осуществляется на основе плана коттеджного поселка «Николин ключ». (Приложение 12).

На плане выделены:

- жилые дома;

- учреждения обслуживания повседневного пользования (детский сад, общественный центр, автостоянки, площадки хозяйственно-бытового обслуживания);

-места для отдыха и занятий спортом;

- пешеходные аллеи и дорожки, внутренние проезды, подъезды к домам и общественному зданию.

Границы расчетной территории устанавливаются по красным линиям жилых и магистральных улиц. Из расчетной территории должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значения, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность [27].

По проектному предложению планировки рассчитывается общий жилой фонд коттеджного поселка. Размер жилого фонда определяется по следующей формуле: