Курсовая работа: Экономический анализ и оценка градостроительной ценности территории на примере коттеджного поселка "Николин ключ"

1,2

24,29

6.

Озеленение жилой территории, общие сады, бульвары

14,46

19

47,15

Итого

55,39

Удельные размеры элементов территории запроектированного коттеджного поселка сопоставляются с нормативными данными. По результатам сравнения можно сделать вывод о том, что коттеджный поселок спроектирован неэкономично, т.к. удельные размеры площадей в несколько раз превышают нормативные показатели.

Степень экономичности решения генерального плана жилого района города устанавливается на основе следующих общих технико-экономических показателей:

1. Численность населения – определяется по формуле:

N = A_n : 18м² , (2)

где A_n - жилой фонд для домов конкретной этажности, м² общей площади;

18 м² – норма жилищной обеспеченности. [21].

Таким образом, получаем численность населения коттеджного поселка:

N = A_n : 18м² [ 9 ]= 55207,74 : 18 = 3067 чел.

2. Норма жилищной обеспеченности – 18 м² /чел.

3. Жилой фонд

A_n = 55207.74 м² общ. пл = 55,21 тыс. м² общ. пл

4. Площадь жилой группы A_pl = 55,39 га

5. Плотность жилого фонда жилой группы (брутто) – определяется как частное деление жилого фонда на площадь территории жилой группы. Проектная плотность жилого фонда должна быть не менее нормативного значения этого показателя, что характеризует эффективность использования территории.

Р = A_n / F, (3)

Р = 55207,74 м² общ. пл / 55,39 га = 996,71 м² общ. пл

На основе полученной цифры, можно сделать вывод о том, что плотность жилого фонда жилой группы высокая, т.к. для центральной зоны нормативная плотность жилого фонда составляет 420 м² общ. пл. [27].

6. Плотность населения – определяется как отношение общей численности населения коттеджного поселка к его территории.

ρ = N / A_pl , (4)

= 3067 чел / 55,39 га = 55 чел / га

Проектная плотность населения ниже, чем нормативная (130 чел / га). При проектировании коттеджного поселка это вполне допустимо.