Курсовая работа: Маркетинговое исследование рынка новостроек в г. Томске
Согласно классификации, жилье делится на 5 классов: социальное, эконом, бизнес, премиум и де-люкс.
Для определения класса жилья было использовано более 100 параметров, которые были разделены на 7 основных критериев: месторасположение; строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов; обустройство здания и придомовой территории; социальная инфраструктура здания; материалы и оборудование; техническая инфраструктура; организация управления и эксплуатации.
Характеристики жилья класса "Де-люкс"
| технология строительства | монолитно-каркасная, кирпичная кладка |
| основной строительный материал | кирпич керамический |
| количество квартир в доме | 1-30 |
| количество квартир на этаже | 1-2, максимум 4 |
| минимальная площадь на 1 жильца | более 40 кв.м. |
| высота потолков | 3 метра и выше |
| балконы и лоджии | лоджия, балкон, терасса, зимный сад |
| категория лифта | Элит-уровень |
| мусоропровод | отсутствует, предусмотрена уборка спецперсоналом |
| автопаркинг | 2 и более машино-места на квартиру |
| телевидение | спутниковое телевидение |
| стоимость обслуживания 1 кв.м./ месяц | более 1.5 $ |
Характеристики жилья "Премиум" класса
| технология строительства | монолитно-каркасная, кирпичная кладка |
| основной строительный материал | кирпич керамический |
| количество квартир в доме | 1-30, максимум 100 |
| количество квартир на этаже | до 4 |
| минимальная площадь на 1 жильца | 21 - 40 кв.м. |
| высота потолков | 3 метра и выше |
| балконы и лоджии | лоджия, балкон, терасса |
| категория лифта | Бизнес уровень |
| мусоропровод | автоматический |
| автопаркинг | 2 и более машино-места на квартиру |
| телевидение | спутниковое телевидение |
| стоимость обслуживания 1 кв.м./ месяц | от 1 до 1.5 $ |
Характеристики жилья "Бизнес" класса
| технология строительства | монолитно-каркасная, кирпичная кладка |
| основной строительный материал | кирпич силикатный керамический |
| количество квартир в доме | более 100 |
| количество квартир на этаже | до 8 |
| минимальная площадь на 1 жильца | более 40 кв.м. |
| высота потолков | от 2.7 до 3 метров |
| балконы и лоджии | лоджия и балкон |
| категория лифта | Бизнес -уровень |
| мусоропровод | механический |
| автопаркинг | 1 машино-место на квартиру |
| телевидение | кабельное |
| стоимость обслуживания 1 кв.м./ мес. | от 0.5 до 1 $ |
Характеристики жилья класса "Эконом"
| технология строительства |
монолитно-каркасная, кирпичная кладка, сборная (панельные дома) |
| основной строительный материал | любой |
| количество квартир в доме | более 100 |
| количество квартир на этаже | любое |
| минимальная площадь на 1 жильца | от 20 до 40 кв.м. |
| высота потолков | от 2.5 до 2.7 метра |
| балконы и лоджии | лоджия и балкон |
| категория лифта | Эконом -уровень |
| мусоропровод | механический |
| автопаркинг | до 1 машино-места на квартиру |
| телевидение | кабельное, антенное |
| стоимость обслуживания 1 кв.м./ месяц | до 0.5 $ |
Характеристики жилья "Социального" класса
| технология строительства | параметр не определяет класс жилья |
| основной строительный материал | параметр не определяет класс жилья |
| количество квартир в доме | любое |
| количество квартир на этаже | любое |
| минимальная площадь на 1 жильца | до 20 кв.м. |
| высота потолков | от 2.5 до 2.7 |
| балконы и лоджии | балкон |
| категория лифта | Эконом - уровень |
| мусоропровод | механический |
| автопаркинг | 0.5 машино-места на квартиру |
| телевидение | антенное |
| стоимость обслуживания 1 кв.м./ месяц | гостариф |
2.2 Классификация по средней цене квартиры
Средние цены за 1кв.м. жилой недвижимости в разных районах г.Томска находятся в диапазонах, представленных в таблице 1:
Диапазон цен на жилую недвижимость, руб./кв.м.
Согласно, таблице 1 минимальная цена за 1кв.м. составляет 24 000 руб., максимальная - 60 000руб./кв.м.
Рис. 4 Средняя стоимость1 кв.м. жилой недвижимости по районам, руб./кв.м.
На начало 2010г. средневзвешенные цены предложения на первичном рынке купли-продажи жилой недвижимости г.Томска составили в среднем 30 тыс. руб. за кв. м.
На вторичном рынке купли-продажи жилой недвижимости г.Томска цены предложения составляют 35 тыс. руб.
Рис.5 Средневзвешенные цены предложений на рынке жилой недвижимости, руб.
Самыми дорогими являются однокомнатные квартиры стоимость которых за 1кв.м достигает 59 500 руб./кв.м. Цены уменьшаются обратно пропорционально площади квартир. Так, самыми дешевыми являются самые большие по площади квартиры.
На стоимость жилой недвижимости в большей степени оказывает влияние ее местоположение, тип материала стен и количество комнат.
Влияние местоположения на стоимость жилой недвижимости
Рис.6 Средние цены предложений в новостройках, руб.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках в г.Томске составляет около 30 000руб./кв.м.
Рис.7 Средние цены предложений 1-комнатных квартир, руб.