Курсовая работа: Маркетинговое исследование рынка новостроек в г. Томске

4.1 Характеристика покупки новостройки

Покупка новостройки

Покупка новостройки - это выгодно и практично, а для многих купить квартиру в новостройке еще и единственный способ решения жилищной проблемы, например квартира по цене комнаты. Но как выбрать компанию, которая занимается продажей квартир в строящихся домах, с которой можно без опасений заключить договор о покупке новостройки? По каким критериям определить надежность строительных фирм?

Покупка новостройки без рисков

Принимать решение нужно, обладая полной информацией о доме и компании. Проведенные исследования показали, что большинство тех, кто собирается сделать покупку новостройки руководствуется тремя параметрами. Это, во-первых, продолжительность работы фирмы на строительном рынке (показательным можно считать срок более пяти лет). Второй критерий, который интересует покупателей, - количество построенных домов (более пяти - хороший показатель). Третий критерий - точность исполнения сроков строительства. Помимо этого, значимым фактом является финансовая и информационная прозрачность компании. Когда Вы остановили выбор на конкретной компании, нелишним будет получить и неофициальную информацию. Попросите в компании список построенных домов и поговорите с жильцами. В процессе такого общения можно выяснить, как обслуживают дом, в срок ли сдали, как ввели в эксплуатацию и т.д. Только после этого можно принимать решение о покупке новостройки.

Квартиры в новых или реконструируемых домах чрезвычайно популярны сегодня. Несмотря на определенные риски и часто длительные сроки, у квартиры в новом доме масса достоинств - хорошие планировки, новые коммуникации, соседи равного социального статуса, возможность выбора отделки, перепланировки и объединения квартир на стадии строительства за сравнительно небольшую доплату, отсутствие череды предыдущих сделок, рассрочка.

Осознанная покупка новостройки

Покупка квартиры в новостройке, с юридической точки зрения, кардинально отличается от сделки с готовым жильем. Не каждый риэлтер, даже отлично владеющий знаниями о вторичном рынке, возьмется консультировать при приобретении строящегося жилья. Пакет договоров, особенности и нюансы оформления - все здесь совершенно другое. Невозможно купить квартиру в новостройке и не стать юридически партнером фирмы, которая занимается его строительством. Покупатель принимает на себя все риски, связанные со строительством. В случае если строительная компания разоряется, вернуть свои деньги будет крайне тяжело. Покупатель дает фирме деньги на строительство дома. Фирма обязуется организовать это строительство, привлечь других инвесторов, сдать дом государственной комиссии, передать квартиру, предоставить документы для регистрации (зарегистрировать) право собственности.

Самые распространенные проблемы при покупке новостройки - срыв сроков сдачи жилья и задержки получения прав собственности. Обычно заселение дома начинается в лучшем случае на квартал позднее, чем обещают строители.

Особенности покупки новостройки

Одна из особенностей покупки квартир в строящемся доме - отсутствие типовых договоров. Условия строительства каждого нового дома, а также и юридическая основа права покупки новостройки у того, кто ее предлагает, - индивидуальны. Если совершается покупка квартиры в новостройке, которая представляет собой огромный жилой комплекс, состоящий из сотен квартир, необходимо смирится с тем, что подобные комплексы сдаются очередями и несколько лет, после того как квартира будет построена, под окнами будет продолжаться стройка.

4.2 Факторы влияющие на выбор новостройки(сравнительная характеристика)

Новостройка: основные преимущества.

Чему отдать свое предпочтение: новостройкам или вторичному жилью?