Курсовая работа: Оценка рыночной стоимости объекта торговой недвижимости, расположенного по адресу г. Москва, ВА

Эксплуатационные расходы в офисных центрах класса «А» и «В», как правило, определяются дополнительно и составляют порядка $80-130 за 1 кв.м. в год, включая НДС.

Цены за аренду 1 кв.м. в год офисных помещений других классов составляют (в зависимости от месторасположения и состояния помещений, включая НДС, и, часто, оплату всех коммунальных услуг):

- $200-360 – класс «С»;

- $190-360 – класс «D»;

Цены сделок по продаже офисных помещений на середину апреля 2004 года следующие:

- $2210-3750 за 1 кв.м. – за офисы класса «А» и «В»;

- $850-1680 за 1 кв.м. – за остальные помещения.

Соотношение участников рынка, покупающих офисы класса «А» и «В» и их арендующие существенно не изменилось и составляет примерно «один к трем».

Спрос

- до 100 кв.м. – 30%.

- 100-150 кв.м. – 30%.

- 150-300 кв.м. – 21%.

- свыше 300 кв.м. – 19%.

Предложение

- до 100 кв.м. – 22%.

- 100-150 кв.м. – 38%.

- 150-300 кв.м. – 20%.

- свыше 300 кв.м. – 20%.

Структура спроса и предложения на рынке нежилых помещений выглядит следующим образом:

Спрос

- офисы – 33%;

- магазины – 42%;

- склады – 14%;

- прочие – 11%.

Предложение

- офисы – 69%;

- магазины – 9%;

- склады – 5%;

- прочие – 17%.

3. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования