Курсовая работа: Сделки на рынке недвижимости Республики Казахстан

· Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и (или) указанного им третьего лица. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. (Ст. 535 ГК РК)

Глава 2. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами

2.1 Понятие договора

Реализация экономических отношений участников рынка недвижимости невозможна без совершения сделок в форме договора – соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Можно даже утверждать, что рынок недвижимости – это определенная совокупность сделок.

Договор имеет два значения:

a) Юридический факт, порождающий права и обязанности;

b) Само правоотношение, содержание которого составляют эти права и обязанности

Договорные отношения по поводу недвижимости существуют в виде:

· Простых - когда заключается один договор между двумя сторонами

· Сложных, - если заключается несколько договоров с участием трех и более сторон.

Важно четко отличать двухсторонний договор с множественностью лиц от многостороннего, в котором каждый участник выступает самостоятельной стороной и выражает свою волю, вместо нескольких лиц на одной стороне с едиными интересами и едиными волеизъявлениями.

В зависимости от конкретных условий сделки с недвижимым имуществом могут обеспечиваться целым комплексом хозяйственных договоров, обладающих внутренним единством, организационной связью и дифференциацией отношений. Центральное место в нем занимают договоры, опосредующие передачу имущества.

Функции договора на рынке недвижимости:

Общие:

- Инициативная

- Координационная

- Гарантийная

- Защитная

- Волеизъявления

- Информационная

- Обеспечение свободы предпринимательства

- Критерия оценки управления недвижимостью

Специфические:

- Реализация предпринимательского проекта

- Получения налоговых и амортизационных льгот

- Закрепления отношений сторон и действий сторон

- Осуществления на недвижимое имущество

- Введения санкций, предусмотренных сторонами и законом