Курсовая работа: Сделки на рынке недвижимости Республики Казахстан

При разработке, согласовании условий и заключении договоров в отношении недвижимого имущества, необходимо руководствоваться общими принципами договорного права, в первую очередь, принципами добровольности, равенства и автономии воли, имущественной ответственности выполнения.

Принципы:

- Свобода договора (добровольность) – стороны самостоятельно определяют: заключить договор или не вступать в отношения; содержание договора; вид договора, предусмотренный или на предусмотренный нормативными актами, в том числе смешанный договор.

- Равноправие сторон – равенство прав в любых договорах, кроме договора присоединения.

- Автономия воли – воля и волеизлияние одной стороны не зависят от воли и волеизъявления другой.

- Заинтересованность – каждая сторона сделки преследует свои собственные интересы.

- Соответствие законам – договор должен соответствовать императивным нормам; договор, противоречащий закону, недействителен.

- Обязанность исполнения – все условия договора должны исполняться в срок.

- Ответственность – при неисполнении или ненадлежащем исполнении договора виновная сторона должна: возместить другой стороне причиненные убытки или передать объект собственнику; соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение договора ничтожно.

- Соответствие сущности договора – условия

Большое юридическое значение имеет также место подписания договора, по которому определяются существенные стороны сделки: правоспособность и дееспособность участников сделки (ст. 17, 18, 35 ГК РК);,

- форма сделки (ст.158 ГК РК)

- применение законов и норм других государств – именно по месту подписания устанавливается применяемое в сделке право, если в тексте нет ссылки на законодательство конкретной страны.

Заключать договоры на основании Устава без доверенности могут руководители орган