Лабораторная работа: Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий
Второй этап выполняется в субъекте РФ, и предусматривает государственную кадастровую оценку сельскохозяйственных угодий путём дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат (проводится первоначально по земельно-оценочным районам), установленных на 1 этапе работ. В субъектах РФ, где выделены земельно-оценочные районы, дифференциация проводится первоначально по земельно-оценочным районам.
Земельно-оценочный район – часть округа в составе административной области, края, республики с типичными характеристиками, влияющими на специализацию и уровень интенсивности сельского хозяйства.
Первичными объектами государственной кадастровой оценки являются сельскохозяйственные угодья:
- ассоциаций крестьянских хозяйств;
- колхозов;
- сельскохозяйственных кооперативов;
- акционерных обществ;
- государственных и муниципальных предприятий;
- подсобных сельскохозяйственных предприятий;
- сельскохозяйственных научно-исследовательских и учебных заведений и т.д.
Объектом оценки являются сельскохозяйственные угодья в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений (землепользований) юридических и физических лиц.
Предметом оценки является значение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов оценки.
1. Определение интегральных значение показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению
Интегральными показателями являются:
- по плодородию почв – балл бонитета (совокупный почвенный балл);
- по технологическим свойствам – индекс технологических свойств земельных участков;
- по местоположению – эквивалентное расстояние до пунктов реализации продукции и без снабжения материально-техническими ресурсами; внехозяйственная нормативная грузоёмкость на 1 га сельскохозяйственных угодий.
Интегральный показатель плодородия почв – относительная величина совокупного влияния признаков и свойств почвы на продуктивность (урожайность) сельскохозяйственных угодий с данным почвенным покровом, измеряемая в баллах бонитета.
Интегральный показатель технологических свойств объекта государственной кадастровой оценки – величина индекса технологических свойств земельного участка, определяемого с учётом влияния энергоёмкости, контурности, каменистости, рельефа и других технологических свойств на уровень затрат по возделыванию и уборке сельскохозяйственной продукции.
Интегральный показатель местоположения объекта государственной кадастровой оценки – величина эквивалентного расстояния в километрах до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и без снабжения материально-техническими ресурсами, рассчитываемая с учётом объёмов и классов грузов и качества дорог.
1). Определение балла бонитета почв земельного участка сельскохозяйственных угодий АОЗТ «Лесное»
Бонитировка почв представляет собой сравнительную (бальную) оценку почв их плодородия при сопоставимых агроклиматических условиях и интенсивности земледелия. Результаты бонитировки почв показывают относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания сельскохозяйственных культур.
При проведении бонитировки почв тщательно анализируется влияние диагностических признаков на урожайность сельскохозяйственных культур (мощность гумусового горизонта и его содержание, механический состав, наличие азота, фосфора, калия, кислотность) и определяются количественные характеристики такого влияния (таблица 2).
Бонитировка проводится по основным устойчивым во времени свойствам почв, коррелирующих со средней многолетней урожайностью культур на этих почвах. Сопоставимость агроклиматических условий и интенсивности земледелия достигается путём природно-сельскохозяйственного зонирования территории с выделением сравнительно однородных по указанным признакам – земельно-оценочных районов.
При бонитировке почв выбирают главные свойства (бонитировочные признаки), которые существенно влияют на урожайность культур. В различных зонах эти признаки могут быть разными, в зависимости от того, как они проявляются в конкретных условиях (таблица 1,2).
Таблица 1
Список почвенных групп для АОЗТ «Лесное»
| № п.п. | Наименование почвенных групп | Номера групп почв |
| 1 | тёмно серые лесные среднесуглинистые | 81 |
| 2 | серые лесные легкосуглинистые слабосмытые | 103 |
| 3 | светло-серые лесные легкосуглинистые | 97 |
| 4 | дерново-слабоподзолистые тяжелосуглинистые | 95 |
| 5 | дерново-слабоподзолистые среднесуглинистые | 44 |
| 6 | дерново-слабоподзолистые супесчаные слабокаменистые | 45 |
| 7 | дерново-сильноподзолистые супесчаные слабокаменистые | 47 |
| 8 | дерново-сильноподзолистые супесчаные слабощебенистые | 48 |
| 9 | дерново-сильноподзолистые легкосуглинистые среднесмытые | 72 |
| 10 | светло-серые лесные тяжелосуглинистые глееватые | 73 |
Вывод: Из таблицы видно, что в АОЗТ «Лесное» преобладают дерново-подзолистые и лесные почвы.
Таблица 2
Бонитировка почв по их естественным свойствам
| Группы почв |
Содержание гумуса | Мощность гумусового слоя | Запасы гумуса в гумусовом слое | Содержание фракций физической глины | Суммы поглощённых оснований | Балл бонитет | |||||
| % | Балл | см | Балл | т на га | Балл | % | Балл | мг/экв на 100 г | Балл | ||
| 81 | 4.2 | 100 | 49.0 | 100 | 239.0 | 100 | 44.4 | 100 | 27.4 | 100 | 100 |
| 103 | 3.0 | 71.4 | 42.8 | 87.3 | 216.0 | 90.4 | 38.2 | 86.0 | 20.6 | 75.2 | 81.7 |
| 97 | 2.5 | 59.5 | 37.2 | 75.9 | 92.0 | 38.5 | 28.3 | 63.7 | 13.6 | 49.6 | 56.0 |
| 95 | 2.0 | 47.6 | 31.0 | 63.3 | 74.0 | 30.9 | 28.0 | 63.1 | 13.2 | 48.2 | 49.0 |
| 44 | 1.9 | 45.2 | 24.3 | 49.6 | 64.6 | 27.0 | 26.4 | 59.5 | 9.3 | 33.9 | 41.4 |
| 45 | 1.6 | 38.1 | 23.8 | 48.6 | 49.5 | 20.7 | 22.6 | 50.9 | 7.4 | 27.0 | 35.0 |
| 47 | 1.5 | 35.7 | 22.6 | 46.1 | 47.0 | 19.7 | 18.9 | 42.6 | 7.2 | 26.3 | 32.5 |
| 48 | 1.3 | 30.9 | 22.4 | 46.3 | 37.0 | 15.5 | 18.8 | 42.3 | 5.6 | 20.4 | 28.6 |
| 72 | 1.3 | 30.9 | 22.3 | 45.5 | 33.3 | 13.9 | 18.7 | 42.1 | 5.6 | 20.4 | 27.9 |
| 73 | 1.1 | 26.2 | 21.6 | 44.1 | 26.2 | 10.9 | 18.4 | 41.4 | 5.6 | 20.4 | 25.4 |
Вывод: Эта таблица определяет балл бонитет для каждой группы почв, исходя из различных естественных показателей.
Для определения балла естественного плодородия рабочих участков по плану земельного массива находят 5 рабочих участков, с помощью которых определяется, на каких угодьях расположены рабочие участки, сколько почвенных групп входит в них, и какие баллы бонитеты соответственно на этих участках (таблица 3).
Таблица 3
Определение балла естественного плодородия рабочих участков
| № п.п. | № раб. уч. |
Площадь Раб. уч., га |
К-во Просмотров: 366
Бесплатно скачать Лабораторная работа: Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий
|