Лабораторная работа: Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

Вывод: Искомыми являются показатели балла бонитета объекта оценки и индекса технологических свойств, которые равны 39 и 1,01 соответственно.

2. Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок и нормативной грузоёмкости по объекту оценки

Местоположение объекта оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удалённости от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объёмов и классов и качества дорог.

Объёмы разнородных грузов переводятся в эквивалентные по коэффициентам:

- зерно, картофель, овощи – 1,0 (1 класс груза – принимается за эквивалент);

- молоко, скот в живом весе – 1,25 (2 класс);

- шерсть – 1,67 (3 класс).

Дороги различного качества переводятся в эквивалентные расстояния по коэффициентам:

- первая группа (эквивалент) – 1,0;

- вторая группа – 1,5;

- третья группа – 2,5.

Эквивалентное расстояние от объекта оценки до пункта реализации продукции вычисляется как средневзвешенная величина с учётом объёмов грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог по формуле (9):

Эрi = Гj*Кj*(Р1 + Р2Д2 + Р3Д3), где (9)

Эрi – средневзвешенная эквивалентная удалённость объекта оценки, км;

Гj– объём реализованной продукции в общем объёме товарной продукции субъекта РВ, в долях единицы;

Кj – коэффициент перерасчёта в эквивалентные грузы первого класса;

Р1, Р2, Р3 – расстояние перевозки вида продукции по 1, 2, 3 группам дорог, км;

Д2, Д3 – коэффициенты перевода соответственно 2 и 3 групп дорог в эквивалентные.

Расчёты ведутся в таблице 12.

Таблица 12

Расчёт эквивалентных расстояний внехозяйственных перевозок и нормативной грузоёмкости

Наименование объекта оценки	Вид продукции	Коэффициент перевода продукции, Кj	Количество перевозимого груза в долях единицы ГiI, ГiII, ГiIII	Расстояние перевозки по дорогам 1 класса Рi 1, км	Расстояние перевозки по дорогам II класса РiII, км	Расстояние перевозки по дорогам III класса РiIII, км	Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок Эрi	Нормативная грузоёмкость 1 га с/х угодий Гi=(Бi/Бо) * Го
1	2	3	4	5	6	7	8	9
АОЗТ «Лесное»	Зерно	1	0,30	21	4	1	25,1
	Картофель	1	0,40	18	4	1	0,5
	Сах. свекла	1	0,10	18	4	1	0,5
	Скот	1,25	0,10	23	4	1	4,0
	Молоко	1,25	0,10	21	4	1	6,0
Итого (Эрi)	36,1	0,607

Вывод: Конечным итогом расчёта таблицы является определение эквивалентного расстояния внехозяйственных перевозок, которое равно 36,1 км, от которого зависит местоположение объекта оценки. Также определялась нормативная грузоёмкость 1 га угодий – 0,607.

3). Стоимостная оценка сельскохозяйственных угодий

Стоимостная оценка объектов оценки заключается в определении расчётного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Она включает в себя дифференциацию базовых по субъекту РФ нормативов продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам оценки согласно их индивидуальным рентообразующим факторам – плодородие почв, технологическим свойствам и местоположению, а также определение по объектам оценки, на основе полученных индивидуальных нормативов продуктивности и затрат, расчётного рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий.

Выполним первый вариант расчётов – затратным способом.

1. Продуктивность сельскохозяйственных угодий: объекта оценки - формула (10):

Вi = (Во/Бо)*Бi, где (10)

Во – базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий (1795 руб/га);

Бо и Бi – балл бонитета групп почв = 45 и 39 соответственно.

Вi = 1556 руб/га