Отчет по практике: Рентабельність іпотечного кредитування фізичних осіб комерційними банками України

а) Вимоги до Позичальника:

- Приватні особи, що мають стабільний доход, достатній для погашення суми кредиту і відсотків по ньому.

б) Кредит надається:

- На придбання нерухомості на вторинному житловому ринку;

- На фінансування будівництва квартири, згідно з інвестиційним договором (договору про пайову участь у будівництві) на первинному житловому ринку. У забезпечення Позичальник надає існуючу в нього житлову нерухомість як альтернативне забезпечення.

в) Кредити видаються в національній валюті , доларах США і ЄВРО :

- Максимальна сума кредиту: 200 000 доларів США (або еквівалент в іншій валюті);

- Початковий внесок за рахунок засобів Позичальника складає не менш 15% від вартості житла. Початковий внесок може бути дорівнює 0% , як-що в іпотеку оформляється додаткова нерухомість. Додаткова нерухо-мість повинна відповідати вимогам забезпечення, її вартість повинна пок-ривати початковий внесок Позичальника;

- Максимальний термін кредитування: 20 років.

г) Погашення кредиту і відсотків:

- Щомісячні платежі рівними частинами (аннуітет);

- По графіку-щомісячне погашення кредиту рівними частинами з нарахуванням відсотків на залишок заборгованості.

д) Обов'язкове страхування:

- Страхування заставного майна;

- Страхування Позичальника від нещасного випадку;

- Страхування втрати права власності на нерухомість. Страхування права власності проводиться не більш 3 років.

е)Відношення кредиту і заставного майна:

- Для нерухомості, розташованої в обласних центрах, співвідношення максимальної суми кредиту до вартості житла складає:

≤ 85% при сумі кредиту від 3 000 до 50 000 USD;

≤ 80% при сумі кредиту від 50 001 до 100 000 USD;

≤ 70% при сумі кредиту від 100 001 до 200 000 USD.

- Для нерухомості, розташованої в інших регіонах, співвідношення максимальної суми кредиту до вартості житла складає:

≤ 85% при сумі кредиту від 3 000 до 30 000 USD;

≤ 80% при сумі кредиту від 30 001 до 50 000 USD;

≤ 70% при сумі кредиту від 50 001 до 80 000 USD;

≤ 50% при сумі кредиті від 80 001 до 200 000 USD.

ж) Процентні ставки по кредитах наведені в табл.2.4

Таблиця 2.4

Процентні ставки по кредитах на житло

Термін	10-15 років	15-20 років
Ставка в гривнях	15,5% (плаваюча)
Ставка в доларах	11%	12% (плаваюча)
Ставка в Євро	10,5%	10,5% (плаваюча)