Отчет по практике: Рентабельність іпотечного кредитування фізичних осіб комерційними банками України

Таблиця 2.5

Зразкові витрати Позичальника при оформленні житлового кредиту

Послуги банку:
Комісія за обслуговування	одноразово	З одночасним оформленням кредитного договору і договору іпотеки	С отстрочкой оформления договора ипотеки
500 грн.	1% від суми рефінансування (min 850 грн.) -при сумі рефінансування від 5 000 до 20 000 діл. США 0,75% від суми рефінансування (min 1000 грн.)-при сумі рефінансування від 20 001 до 50 000 діл. США 0,55% від суми рефінансування (min 1800 грн.)-при сумі рефінансування від 50 001 до 100 000 діл. США 0,5% від суми рефінансування (min 2800 грн.)-при сумі рефінансування більш 100 000 діл. США
Послуги страхової компанії:
Страхування предмета іпотеки	щорічно	0,4% від оцінної вартості нерухомості
Страхування від нещасного випадку	щорічно	0,3 % від суми кредиту
Страхування титулу *	щорічно	0,3% від суми кредиту
Послуги нотаріуса:
Держмито	одноразово	1% від суми договору закупівлі-продажу
Пенсійний фонд	одноразово	1% від суми договору закупівлі-продажу
Оформлення договору застави	одноразово	0,1% від суми договору іпотеки
Послуги нотаріуса **	одноразово	до 400 грн.
Послуги оцінювача:
Експертна оцінка об'єкта нерухомості	одноразово	250 – 550 грн.

* При переході права власності на житло шляхом його приватизації, придбанні на первинному ринку житла (новобудова) або будівництві страхування титулу не застосовується. Страхування права власності проводиться не більш 3 років.

** Сума може змінюватися в залежності від регіону України і) Необхідні документи Позичальника (фізичної особи):

- Заповнена Анкета-заява ;

- Цивільний паспорт і копія паспорта дружини/чоловіка позичальника (усі сторінки з інформацією);

Свідчення про шлюб, свідоцтво про народження дитини (якщо є);

- Дозвіл органа опіки і піклування у випадку якщо:

- Малолітня (віком до 14 років) або неповнолітня (віком від 14 до 18 років) особа зареєстрована (прописана) за адресою нерухомого майна, що передається в іпотеку банкові;

- Малолітня або неповнолітня особа є співвласником нерухомого майна, що передається в іпотеку Банкові;

- Довідка з податкової інспекції про присвоєння ідентифікаційного номера платника податків позичальникові і дружині/чоловіку Позичальника;

- Довідка з місця роботи (згідно стандартів ДПАУ), завірена в бухгалтерії, що підтверджує посаду Позичальника (дружини/чоловіка) і нараховану заробітну плату й утримані податки за останні 12 місяців;

- Документи, що підтверджують інші доходи заемщина (при наявності доходів не за основним місцем роботи), у т.ч. декларація про доходи на останню звітну дату;

- Копії документів, що підтверджують право власності Позичальника на нерухоме або інше майно зазначене Позичальником в анкеті;

- Довідка з банку про наявність кредитного рахунка, з обов'язковою вказівкою дати відкриття рахунка, залишком заборгованості і стану обслуговування боргу (у випадку наявності рахунків в інших банках);

- Інвестиційний договір (договір про пайову участь у будівництві, про участь у фонді фінансування будівництва)-при наявності;

Нотаріально завірена угода дружини/чоловіка (інших співвласників) на передачу в іпотеку нерухомості або їхня безпосередня присутність при укладанні договору;

к) Документи на нерухомість, що є предметом іпотеки:

- Правовстановлюючий документ на власність, що буде предметом іпотеки з позначкою БТІ про реєстрацію;

- Документи, що підтверджують право (власності, використання, оренди) на земельну ділянку (при іпотеці будинку і/або земельної ділянки);

- Технічний паспорт на об'єкт нерухомості і довідка-характеристика БТІ на відчуження нерухомості;

- Довідка з ЖЕКа про кількість прописаних (зареєстрованих) осіб і відсутність заборгованості по комунальних послугах;

- Звіт про проведення незалежної експертної оцінки вартості предмета іпотеки, проведеної затвердженим банком оцінювачем.

2.1.3 Житло в кредит. Кредитний калькулятор «РайфайзенБанк Україна»

«Райффайзенбанк Україна» надає можливість, використовуючи WEB технологію у діалоговому режимі розрахувати орієнтований розмір кредиту, що Ви можете одержати в залежності від доходів і витрат Вашої родини, у випадку позитивного рішення Банку щодо можливості надання Вам кредиту.

Таблиця 2.6

Вихідні дані умов кредитування

Умови кредитування

У якій валюті Ви хочете одержати кредит?
Яка вартість об'єкта, що Ви бажаєте придбати в кредит?
Який розмір Вашого особистого початкового внеску (не менш 15% від вартості житла)?
що складає	% від суми кредиту
Бажана сума кредиту
Бажаний термін кредиту (від 3 до 240 місяців)
Бажана форма погашення кредиту
Укажіть доходи Вашої родини на місяць (документально підтверджені доходи повинні складати не менш 15% серед усіх доходів)
Укажіть витрати Вашої родини на місяць