Реферат: Актуальные проблемы экономики отрасли

· привлечение кредитных и инвестиционных средств.

2. проектирование:

· разработка финансовой схемы и организация финансирования

· формирование архитектурно-инженерной группы

· привлечение для консультаций брокера, который будет реализовывать недвижимость

· руководство проектирования

· проведение тендера на строительные работы

3. строительство:

· координация строительных работ

· контроль качества строительства и сметных расходов.

4. реализация:

· маркетинг и реализация площадей

· контроль за эксплуатацией здания и работой инженерных систем после окончания строительства.

Для первой стадии наиболее важно – анализ рынка и в каком секторе рынка существуют незаполненные ниши и сохраняются ли они в дальнейшем?

Какой именно объект нужно построить?

Каков наиболее вероятный уровень цен продажи построенных площадей?

Каков прогноз рентабельности проекта?

Уровень конкуренции в том или ином сегменте?

Возможные риски и способы их уменьшения?

Выбор времени должен иметь свою закономерность (обычно от 2-х лет), выбор местоположения. Факторы выбора места площадей, оживленность места, расположение транспортных магистралей, перспектива продажи или сдачи в аренду площадей, назначение и качество застройки прилегающих участков, размеры, топография, конфигурация участка, существующие архитектурные ограничения, сложности подведения коммуникаций, состояние грунтов, экология.

На стадии проектирования наиболее важное – организация финансирования. При реализации девелоперских проектов важно соблюдать оптимальную пропорцию между собственным и заемным капиталом. После вложения 10% собственных средств девелопер привлекает крупного стратегического инвестора, который вкладывает 25% при этом обоим достается по 50% проекта, далее, привлечение банковского кредита 25%-30% стоимости проекта, затем, в проект вступают средства подрядчика, около 10%, остаток добирается за счет предарендных платежей клиентов, поиск которых начинается не позднее 50% готовности проекта.

На стадии строительства наиболее важный механизм – контроль сроков и строительных затрат. Стадия реализации должна начинаться задолго до завершения строительства.

Особенности девелопмента при создании жилых, офисных и торговых площадей:

1) на рынке жилья:

· при выборе площадки под застройку- фактор экологии района

· сложившееся место района в рейтинге престижности

· насыщенность социальной инфраструктуры

· удобство транспортного сообщения

Маркетинг рассчитан на определенных лиц с определенным уровнем достатка. Среди архитектурных особенностей: балконы, эркеры.