Реферат: Актуальные проблемы экономики отрасли

Наиболее актуальные проблемы в данный момент – кризис в строительной области, комплексная, жилая застройка, положение застройщиков в отрасли.

09.09.2010

Кризис в строительной области

Разделим строительный рынок на сегменты:

· Жилищное строительство

· Промышленное

· Прочее коммерческое

· Дорожно-инфраструктурное

Особенности жилищного строительства:

1. низкий уровень обеспеченности населения жильем (в количественных и качественных показателях), потребность всегда превышает спрос.

2. квартиры и дома выступают средством сбережения и инвестиций и не только для проживания.

3. группа покупателей-инвесторов во многом определяет тенденции поведения других групп покупателей, ориентируясь не на текущую цену, а на будущую

4. если на большинстве рынках товаров уменьшение цен приводит к увеличению спроса на них, то рынок недвижимости демонстрирует прямо противоположную тенденцию

5. предложение на строительном рынке имеет свои отличия и характеризуется тем, что инвестиционный процесс нацелен на будущее, а не создание товара. Прекращение инвестиций сокращает предложение.

Схема поступления денежных средств в строительную отрасль

Строительная отрасль представляет собой не только строительство недвижимости, но и производство строительных материалов.

Хозяйственные механизмы регулирования в РФ не эффективны.

Условия недостатка недвижимости, сниженного спроса продлится в строительной отрасли еще 3-4 года.

16.09.2010 Введение в девелопмент

Девелопмент- развитие недвижимости.

2 вида:

1) за плату/ free-девелопмент

Девелопер не берет на себя финансовых рисков и работает на гонораре. Строительство зданий под ключ и возможно наполнение его арендаторами. Ответственность за весь проект лежит на девелопере. Гонорар достигает 10%.

2) спекулятивный

Девелопер создает коммерческую недвижимость, выступает как единоличный организатор проекта. Занимается еще и построением финансовой схемы проекта. Девелопер вкладывает свои денежные средства, которые и являются стержнем будущей денежной системы. Попытка положиться на один финансовый источник обеспечена на провал. Только смешанное финансирование. При вложении на раннем этапе 10% от стоимости проекта, девелопер может претендовать на 50%.

Этапы девелопмента:

1. предпроектная:

· анализ рынка недвижимости

· подбор объекта недвижимости

· формирование стратегии

· инвестиционный анализ

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--