Реферат: Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия 18
- содействие решению задачи удвоения валового регионального продукта за счет повышения доходов Санкт-Петербурга от туризма;
- становление Санкт-Петербурга в качестве одного из ведущих мировых туристических центров, что, в свою очередь, подразумевает привлечение туристических потоков в Санкт-Петербург на уровне 9-9,5 млн. человек в год (формальный критерий отнесения крупных городов к туристическим центрам международного уровня - количество туристов в год, как минимум в 2 раза превышающее количество постоянных жителей).
Для реализации задач настоящей Программы необходимо осуществить комплекс мероприятий, базирующихся на рыночных механизмах, с активным использованием маркетинговых стратегий.
Большинство гостиниц расположено в исторической центральной части Санкт-Петербурга.
Рисунок 1 - Распределение гостиниц по районам Санкт – Петербурга.
В Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском районах сосредоточено 255 гостиниц, что составляет около 70% общего числа средств размещения. Большая доля всего городского номерного фонда также приходится на исторический центр Санкт-Петербурга.
Рисунок 2 - Распределение номерного фонда гостиниц по районам Санкт-Петербурга.
В Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском районах размещается 10 860 номеров, что составляет почти 52% общегородского номерного фонда. Распределение гостиниц с номерным фондом не менее 50 номеров по категориям представлено на диаграмме ниже.
Рисунок 3 - Распределение общего числа гостиниц 50 и более по категориям классности
Наибольшая доля приходится на отели категории «три звезды» – 45%. За ними следуют гостиницы эконом класса – 31%, «четыре звезды» – 14% и «пять звезд» – 10%. Недостаток гостиниц и, соответственно, номерного фонда больше всего ощущается в сегменте «три» и «четыре звезды», которые предоставляют комфортные условия проживания по доступным ценам. С каждым годом возрастают туристические и бизнес потоки, увеличивается спрос на доступные и качественные гостиничные номера, что со временем должно привести к нивелированию сезонности высокой загрузки отелей.
В последние годы возрос интерес к Санкт-Петербургу со стороны крупных мировых гостиничных операторов. Доли международных сетевых операторов в структуре номерного фонда города представлены на диаграмме ниже.
Рисунок 4 - Доли международных гостиничных операторов в структуре номерного фонда Санкт-Петербурга.
Для увеличения делового и туристического потоков необходимо, чтобы в Санкт-Петербурге было представлено большее количество известных мировых операторов. В ближайшее время ожидается выход на петербургский гостиничный рынок таких операторов, как InterContinental Hotels Group, Starwood Hotels&Resorts, Domina Hotels&Resorts, Four Seasons Hotels&Resorts, Hilton Hotels Corporation и др.
В настоящее время все большее распространение получает включение гостиничной функции в состав многофункциональных комплексов, наряду с торговлей, офисами и жильем. Реализация таких проектов снижает риски и сроки возврата вложенных средств.
В центре Санкт-Петербурга создание новых гостиниц затрудняется малым количеством пригодных под строительство участков, конкуренцией со стороны уже существующих отелей и высотным регламентом. В силу этого обозначилась тенденция развития гостиничного сектора рынка коммерческой недвижимости за пределами центра города. Все больше проектов реализуется на окраинах Санкт-Петербурга и в пригородах.
Количество мини-отелей и малых гостиниц в Санкт-Петербурге по мере насыщения рынка гостиничной недвижимости перестанет расти и стабилизируется, а конкуренция в данном сегменте будет возрастать. Для повышения доходности большинство может мини-отелей объединиться в сети.
На начало 2004 года в Санкт-Петербурге эксплуатировалось 165 гостиничных предприятий на 31926 мест. В это число включены не только отели, но и небольшие ведомственные гостиницы, общежития гостиничного типа при учебных заведениях, научных и проектных организациях и предприятиях (таблица 1).
Таблица 1- Сводные данные об объектах размещения[1]
Санкт- Петербурга и пригородов на 01.01.2004
| Категория объектов размещения | Количество объектов | Количество номеров | Количество мест |
| Санкт-Петербург | |||
| Первый класс | 6 | 1197 | 2392 |
| Средний класс (большие гостиницы более 100 номеров) | 28 | 8216 | 14720 |
| Средний класс (малые гостиницы менее 100 номеров) | 20 | 308 | 542 |
| Экономический класс (большие гостиницы более 50 номеров) | 9 | 1347 | 2428 |
| Экономический класс (малые гостиницы менее 50 номеров) | 34 | 877 | 2841 |
| Гостиницы при государственных учреждениях | 5 | 433 | 926 |
| Гостиницы в системе малых отелей | 3 | 386 | 1268 |
| Объекты размещения учебных и научных заведений | 19 | 1559 | 3392 |
| Объекты размещения предприятий | 13 | 411 | 879 |
| Итого | 137 | 14734 | 29388 |
| Пригороды | |||
| Первый класс | 1 | 18 | 36 |
| Средний класс (большие гостиницы более 100 номеров) | 3 | 267 | 480 |
| Средний класс (малые гостиницы менее 100 номеров) | 3 | 44 | 40 |
| Экономический класс (большие гостиницы более 50 номеров) | 2 | 301 | 538 |
| Экономический класс (малые гостиницы менее 50 номеров) | 6 | 122 | 281 |
| Объекты размещения учебных заведений | 5 | 259 | 604 |
| Объекты размещения предприятий и организаций | 8 | 211 | 511 |
| Итого | 28 | 1222 | 2538 |
| Всего | 165 | 15956 | 31926 |
На конец 2007 года на тысячу жителей Петербурга приходилось, по разным оценкам, от 2,3[2] до 5[3] гостиничных номеров. Эксперты считают, что Санкт-Петербургу необходимо достигнуть европейского показателя – 15 номеров на тысячу человек; таким образом, до насыщения гостиничного рынка Северной столицы еще очень далеко. По данным Colliers International, сегодня гостиничный комплекс Петербурга насчитывает 105 объектов на 14,7 тыс. номеров (не считая мини-отели и общежития). В 2007 году прирост номерного фонда составил 428 номеров (данные GVA Sawyer). В эксплуатацию было введено 4 новых отеля. Кроме того, в апреле в поселке Репино Курортного района открылся после реконструкции Orange Club Hotel Repino на 118 номеров (категория 4*).
С начала 2007 года произошло несколько крупных покупок в сегменте гостиничной недвижимости:
1) Британский фонд Northern European Properties Limited (NEPR) приобрел Sokos Hotel Vasilievsky на 278 номеров у другого зарубежного инвестфонда – London & Regional Properties. Сумма сделки составила 82 млн. евро. Отель открылся в начале 2008 года под брендом Holiday Club.
2) Норвежский фонд Linstow приобрел у холдинга «Адамант» строящуюся в Санкт-Петербурге гостиницу Reval Hotel (Литейный проспект, 5/19). Оператором отеля на 175 номеров, который планируется открыть в 2009 году, станет эстонская компания Reval Hotels, принадлежащая фонду. Сумма сделки оценивается в –70 млн.
3) Швейцарская компания Evimmo AG приобрела у петербургского холдинга Setl City гостиницу «Андерсен Отель» на 140 номеров на ул. Чапыгина. Сумма сделки, по оценкам экспертов, могла составить –25 млн.
4) Балтийская строительная компания (БСК) продала недостроенную гостиницу на Васильевском острове (2-я линия ВО, 61). Имена новых собственников не разглашаются. Сообщается, что гостиница откроется в 2008 году под брендом Courtyard (Marriott).
5) В конце 2007 года на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга было продано здание гостиницы на ул. Садовой, 53 (35 номеров) компании «Петербургские отели». Сумма сделки составила 254 млн. руб. [7]
Однако в конце 2008 г. развитие экономики Санкт-Петербурга и, в частности, рынка гостиничной недвижимости сменилось серьезным сокращением темпов роста, а сложности, связанные с финансированием ряда проектов, привели к переносу сроков ввода в эксплуатацию гостиничных объектов. Причиной подобных действий послужил небезызвестный глобальный экономический кризис. Однако наряду с негативными последствиями для рынка текущий кризис способен также оказать положительное влияние на рынок и оздоровить его.