Реферат: Будівельна галузь в Україні проблеми та перспективи розвитку

4. Ризики, пов'язані з можливим банкрутством інвестиційних компаній

5. Ризик неплатежів.

Серед необхідних умов перебудови будівельного комплексу має бути взаємозв’язок прогрма залучення коштів у будівництво та фондового ринку. Сучасна капіталістична економіка не може існу­вати без ефективної системи перерозподілу капіталу від тих, хто має надлишок грошових засобів у формі капіталу, до тих, хто відчуває брак капіталу. Така си­стема перерозподілу капіталу в своєму розвитку так чи інакше прагне набути форми фондового ринку.

Ситуація, що склалася на фондовому ринку краї­ни із самого початку його існування, дає підстави ствер­джувати, що реального фондового ринку в нас немає, як немає капіталів, які потребували б перерозподілу. Про­те в деяких суб'єктів господарювання є певний надли­шок грошових коштів, який вони могли б передати кому-небудь. Однак, як правило, ніхто, в цьому разі, не звертається на існуючий фондовий ринок.

Змінити ситуацію може безризиковий фінансовий інструмент, на який буде масовий попит і який, відповідно, зможе цей попит задовольнити в повному обсязі. Таким фінансовим інструментом за наявності відповідного законодавства можуть стати іпотечні облігації, номіновані в одін. Ці фінансові інструменти завдяки використанню спеціального засобу індексації та цільо­вому характеру витрат залучених коштів здатні ство­рити стійкий попит, і тому їхній вихід на фондовий ринок здатний вдихнути життя у фондовий ринок, який існує тепер скоріш за все номінальне.

Отже, поява на ринку іпотечних облігацій буде мати такі, без сумніву, позитивні наслідки:

1. Виникне додаткове джерело для кредитів на житлове будівництво. Фондовий ринок здатний че­рез систему вкладник – банк – фондовий ринок (іпотечні облігації) – банк – позичальник – будів­ництво зібрати й спрямувати на житлове будівницт­во значну частину грошових засобів, які перебувають поза банківською системою.

2. Ринок іпотечних облігацій примусить працю­вати весь фондовий ринок:

а) суб'єктами господарювання буде освоєно і відпрацьовано процедури операцій із довгострокови­ми фінансовими зобов'язаннями;

б) суб'єктами господарювання буде освоєно й відпрацьовано процедури, за якими будуть констру­юватися інші фінансові інструменти, що з'являться на ринку слідом за іпотечними облігаціями;

в) виникне вторинний ринок іпотечних облігацій;

г) зростання обсягів житлового будівництва і, як наслідок, зростання обсягів виробництва на числен­них підприємствах-постачальниках здатне підвищи­ти інтерес до акцій українських підприємств із боку зовнішніх і внутрішніх інвесторів.

8. ВИСНОВКИ

Таким чином, проблеми ринкової перебудови промислового та житлового будівництва в Україні є надзвичайно гострими та актуальними. Їх роз­в'язання стане реальним за умови наявності нормативно-правової бази, яка б стимулювала роботу всіх сфер і галузей будівельного комплексу, а також запровадження принципово нового інвестиційного механізму, що забезпечував би надходження до даної сфери економіки коштів з різно­манітних джерел фінансування: державних, приватних, комерційних, іноземних. Таким механізмом могла б стати іпотека. На це треба націлити систему кредитування та надання піль­гових позичок населенню. Створення бірж, інвестиційних та інших фондів, іпотечних і житлових бан­ків, страхових компаній, інших ринкових структур, які можуть забезпечити залучення позабюджетних інвестицій у бідувництво – все це еле­менти нової політики в галузі будівництва.

І все це повинне будуватися на чіткій, збалан­сованій загальнодержавній програмі, яку б усі суб'єкти влади і господарської діяльності втілювали в життя як пріоритетний напрям економічної політики Української держави.

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

1. “Домострой”. / Бизнес. – 2001. – №16(431).

2. Беркута А.В . Сучасний стан та деякі напрями реформування будівельної галузі у 2000-2004 роках. / Будівництво України. – 2000. – №2.

3. Бєлинський Є . Методи впливу держави на ринок житла: завдання для розробки житлової політики в Україні. / Економіка України. – 1998. – №7.

4. Гречана А.А. Іпотечне кредитування у фінансовому забезпеченні будівництва житла. / Фінанси України. – 2001. – №2.

5. Дорошенко М.М . Статистичний аналіз проблеми ризиків інвестиційних проектів капітального будівництва. / Будівництво України. – 1999. – №2.

6. Дронь А., Єщенко П . Ринок житла в Україні: перспективи і проблеми розвитку. / Економіка України. – 1997. – №7.

7. Євтух О . Житлова іпотека. / Економіка України. – 2001. – №1.

8. Здор О.Г . Формування джерел інвестицій у житлове будівництво в умовах перехідної економіки. / Будівництво України. – 2000. – №5.

9. Концепція програми розвитку молодіжного житлового кредитування на 2001-2010 роки. – http://www.molod-kredit.gov.ua/index.html.

10. Лопушенко Н.А. Фінансове забезпечення молодіжного житлового будівництва як форма соціальних гарантій. / Фінанси України. – 2000. – №6.

11. Матеріали веб-сайту Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України. – http://www.build.gov.ua/.

12. Матеріали веб-сайту Міністерства економіки України. – http://www.me.gov.ua.

13. Паливода К . Фінансові інструменти активізації інвестиційно?