Реферат: Договор электроснабжения и аренды здания и сооружения

г) порядок предъявления претензий по качеству исполнения обязательств не позднее двух месяцев после возникновения претензий

д) особая процедура разрешения споров, которая может длиться от двух - до четырёх недель.

е) срок для предупреждения о прекращении аренды - минимум 10 дней

ж) увеличение арендной платы при падения курса доллара ниже 27 рублей, на 4%

з) внесение арендной платы не позднее 5-ого числа каждого месяца, начиная с третьего

и) своевременное уведомление о состоянии здания в письменном виде каждый второй месяц не позднее 10-ого числа

к) срок передачи арендодателем имущества арендатору не позднее следующего дня подписания договора

л) обязательство арендатора 5 дней каждого второго месяца уделять капитальной уборки помещения

1.3. Классификационные признаки договора аренды здания или сооружения

Договоры могут быть классифицированы:

а) по моменту возникновения обязательств договор аренды относится к реальному, так как в тексте договора указан конкретный срок возникновения обязательств – договор вступает в силу с момента его государственной регистрации;

б) по содержанию регулируемой договором деятельности договор аренды относится к имущественному, так как предметом договора является имущество (здание или сооружение) передаваемое во временное владение и пользование.

в) в зависимости от того , кто может требовать исполнение договора , договор аренды относится к группе договоров в пользу участников , так как заключен между Арендодателем (Комитетом по управлению имуществом Санкт-Петербурга) и Арендатором (ЗАО «НПП «Электронстандарт») (Приложение 1);

г) в зависимости от опосредуемого договором характера перемещения материальных благ договор аренды является возмездным , так как в договоре есть прямое указание на возмездное оказание услуги - Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование Объект, так же в договоре прописаны конкретные условия платежей и расчетов по договору ;

д) по основаниям заключения договор аренды относится к свободным, так как является добровольным соглашением двух юридических лиц, (экономических субъектов), заключенное на предмет выполнения каждым из них принимаемых на себя обязательств по отношению друг к другу;

е) в зависимости от способа заключения договор аренды относится к взаимосвязанным, так как условия договора определены сторонами (участниками) договора путем согласования;

ж) в зависимости от юридической направленности договор аренды является основным, так как это договор. а не соглашение о намерениях и в договоре указана конкретная дата заключения (не предусматривается обязанность сторон заключить договор о передаче имущества в будущем );

з) в зависимости от распределения прав и обязанностей между сторонами договор аренды является взаимным, так как каждая сторона имеет и права и обязанности;

и) в зависимости от определенности правового основания сделки договор аренды относится к каузальным, так как из существа сделки видно, какую цель она преследует – передача объекта в аренду);

к) по форме договора договор аренды здания или сооружения может быть заключен в простой письменной форме, так как между юридическими лицами заключение договора предусматривается только в письменной форме, по соглашению сторон может быть нотариально заверенная письменная форма сделки.

1.4. Анализ финансово-правовых последствий неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды здания или сооружения

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: а) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором аренды или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; б) потребовать соответственного уменьшения арендной платы; в) потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст.398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут на основании решения суда только: 1) при существенном нарушении условий договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным считается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой (или других) стороны такой ущерб, что потерпевший участник в значительной степени лишается того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.