Реферат: Договор электроснабжения и аренды здания и сооружения

- обязаности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

2.2.3. Случайные условия договора энергоснабжения

Случайные условия - условия, которые изменяют или дополняют обычные условия. Они приобретают юридическую силу лишь в случае включения в текст договора.

Примерами случайных условий могут служить:

а) договоренности сторон о неустойке в размере 85% от оплаты услуг за месяца

б) страхование рисков на сумму 20 000 рублей

в) рассрочка первого и второго платежа на 3 недели

г) порядок предъявления претензий по качеству исполнения обязательств не позднее трёх месяцев после возникновения претензий

д) особая процедура разрешения споров, которая может длиться от двух - до четырёх недель.

е) срок для предупреждения о прекращении пользования услугами - минимум 10 дней до отключения

ж) увеличение арендной платы при падения курса доллара ниже 27 рублей, на 8%

з) внесение платежа не позднее 5-ого числа каждого месяца

и) своевременное уведомление о качестве предоставляемой энергии в письменном виде каждый второй месяц не позднее 10-ого числа

к) срок включения электроэнергии не позднее следующего дня подписания договора

л) обязательство абонента каждый месяца проверять состояние оборудования

2.3. Классификационные признаки договора энергоснабжения

а) по моменту возникновения обязательств договор энергоснабжения относится к консенсуальному (договор считается заключенным во время достижения между заказчиком и поставщиком электроэнергии соглашения по всем существенным условиям);

б) по содержанию регулируемой договором деятельности договор энергоснабжения относится к неимущественному, так как предметом договора является электроэнергия. В силу особых физических свойств электроэнергия не может быть предметом договора имущественного найма, договора хранения, так как по истечении установленного срока имущество, переданное в соответствии с указанными договорами, должно быть возвращено. Электроэнергия же потребляется, и, следовательно, ее невозможно возвратить;

в) в зависимости от того , кто может требовать исполнение договора , договор энергоснабжения относится к группе договоров в пользу участников , так как сторонами в договоре выступают «Заказчик» и «Исполнитель», т.е. договор заключен между участниками (Приложение 4);

г) в зависимости от опосредуемого договором характера перемещения материальных благ договор энергоснабжения является возмездным , так как в договоре есть прямое указание на возмездное оказание услуги – в договоре прописаны стоимость работ и порядок оплаты работ по договору;

д) договор энергоснабжения является публичным. Это значит, что для энергоснабжающей организации исключается действие принципа свободы договора: она не вправе по своему усмотрению ни выбирать партнера, ни решать вопрос о заключении договора, поскольку отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары (в данном случае электроэнергию) не допускается. В противном случае поведение коммерческой организации будет рассматриваться как необоснованное уклонение от заключения договора со всем комплексом вытекающих из этого факта негативных последствий;

е) в зависимости от юридической направленности договор энергоснабжения является основным, так как это договор а не соглашение о намерениях и в договоре указана конкретная дата заключения (не предусматривается обязанность сторон заключить договор о выполнении работ в будущем );

ж) в зависимости от распределения прав и обязанностей между сторонами договор энергоснабжения является взаимным, так как в договоре п?