Реферат: Договор купли-продажи: понятие, содержание. Иные виды договоров

5. Право выкупа постоянной ренты.

1) По желанию плательщика (ст. 592), который должен заявить об этом письменно за 3 месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный оговором.

2) По требованию получателя (ст. 593):

- в случае нарушения плательщиком обязательства;

- в случае неплатёжеспособности плательщика;

- в случаях непоступления имущества, переданного под ренту, в общую собственность ли раздела его между несколькими лицами;

- в других случаях, предусмотренных договором.

Договор аренды: понятие, права и обязанности сторон. Особенности договора проката.

1. Понятие: арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606).

2. Объект: индивидуально определённые и непотребляемые вещи, в том числе земельные участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607).

2. Субъекты. Арендодателями могут быть (ст. 608):

- собственник имущества;

- лицо, уполномоченное на это законом или собственником.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

4. Форма:

1) Письменная форма обязательная (ст. 609):

- если договор заключён на срок более одного года;

- если одна из сторон – юридическое лицо.

2) Обязательна госрегистрация договора аренды недвижимости, если иное не установлено законом.

5. Права и обязанности сторон.

1) Арендодатель вправе:

- требовать уплаты арендной платы;

- требовать в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы её досрочного внесения в установленный арендатором срок (не более, чем за 2 срока подряд), если иное не предусмотрено договором (ст. 614);

- требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату и др. (ст. 619).

2) Арендодатель обязан:

- предоставить сданное внаём имущество своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению (ст. 611);

- отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал (ст. 612);

- предупредить арендатора о правах третьих лиц (ст. 613);

- произвести за свой счёт капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 616).

3) Арендатор вправе: