Реферат: Договор купли-продажи: понятие, содержание. Иные виды договоров

4. При аренде т/с без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации арендатор обязан:

- поддерживать надлежащее состояние т/с, включая текущий и капитальный ремонт;

- осуществлять своими силами управление т/с и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую;

- оплачивать расходы на содержание т/с, его страхование, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией (если иное не предусмотрено договором).

Договор аренды здания или сооружения и предприятия. Понятие, права и обязанности сторон.

1. Понятие аренды зданий и сооружений (гл. 34 §4): арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650).

2. Понятие аренды предприятия (гл. 34 §5): арендодатель обязуется за плату предоставить во временное владение и пользование арендатору предприятие как имущественный комплекс, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, уступить ему права требования и перевести на него долги предприятия (ст. 656).

3. Права арендатора зданий и сооружений: право на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования, передаётся одновременно с передачей прав на недвижимость (ст. 652).

4. Права арендатора предприятия: вправе без согласия арендодателя обменивать, продавать, сдавать в субаренду имущество, если это не уменьшает стоимости предприятия и не нарушает договор аренды (ст. 660).

5. Передача права имущества осуществляется по передаточному акту.

Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, права и обязанности участников.

Арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого продавца и предоставить его арендатору во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Арендодатель должен уведомить продавца, что имущество предназначено для сдачи в аренду.

Предметом договора выступают непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Договор найма жилого помещения (коммерческий наем) и договор социального найма жилого помещения. Основания возникновения жилищных правоотношений. Права и обязанности сторон.

ДНЖП – гражданско-правовой договор, по которому одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социально найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по этому договору наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и его членов семьи договор может быть заключён с одним из членов его семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов его семьи, проживающих в жилом помещении. Договор заключается по основаниям , на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Объектом ДНЖП может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, их часть). Пригодность жилого помещения для проживания определяются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. ДЖНП заключается в письменной форме. ДЖНП заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на 5 лет. По истечении срока ДЖНП наниматель имеет преимущественное право на заключение ДНЖП на новый срок. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт его расторжения или изменения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма. Нанимателем по ДНЖП может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, совместно проживающие вместе с нанимателем в жилом помещении, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несёт ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия ДНЖП.

Размер платы за жилое помещение устанавливается в договоре по соглашению сторон. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная договором, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть ДНЖП, письменно предупредив наймодателя за 3 месяца. ДНЖП может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи помещения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает.

По ДНЖП наниматель с согласия наймодателя передаёт на срок часть или всё нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по ДНЖП остаётся наниматель. Договор поднайма может быть заключён при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

Договор безвозмездного пользования: понятие, права и обязанности сторон.

1. Понятие договора безвозмездного пользования (ссуды), права и обязанности сторон (ст. 689): ссудодатель обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное пользование ссудополучателю, а последний обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в котором её получил, с учётом нормального износа, если иное не предусмотрено договором.

2. Объект: индивидуально определённые и непотребляемые вещи, в том числе земельные участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607). Деньги не могут быть объектом договора ссуды.

3. Субъекты:

- собственник

- лицо, уполномоченное на это законом или собственником.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование (ст.690.2):

- учредителям;

- участникам;

- руководителям;

- членам органов управления и контроля.