Реферат: Градостроительный кодекс лекция2
И- земля как имущество вместе с объектами на ней расположенными образует единый объект недвижимости (недвижимое имущество).
Т- земля как имущество может выступать товаром и имеет общие свойства с другими товарами: стоимость и потребительскую стоимость, так как она обладает важнейшими потребительскими свойствами (место, рельеф, почвы, гидрография, гидрогеология. Оценка потребительских свойств обязательно выполняется в соответствии с функцией использования.
Отличительные свойства земли от других товаров: связана с постоянством места, имеет постоянный спрос (цена на земельные участки постоянно растет), не может быть заменена (в процессе производства), является ограниченным товаром (количественно).
Таким образом, все проявления земли относятся к системе земельных отношений и возникает вопрос об их регулировании и управлении.
Землеустройство - составная часть земельного строя страны, является механизмом управления системой землепользования, земельными отношениями, земельными ресурсами. Это система государственных мероприятий, проводимая государством, физическими и юридическими лицами,- механизм осуществления государственной политики в вопросах землепользования.
Государственное землеустройство состоит из межотраслевого или межхозяйственного землеустройства (отвод земель) и внутрихозяйственного землеустройства (внутри отдельного землепользования).
Муниципальное землеустройство осуществляется на землях муниципальной собственности.
Инициативное землеустройство- индивидуальные мероприятия по использованию земельного участка (садовые участки, подворье).
Землеустроительные мероприятия являются частью бизнес-планов.
Различают пять направлений землеустройства: экологическое, экономическое, социальное, правовое, техническое.
Землеустроительный процесс состоит из этапов: подготовительные работы (сбор и анализ данных), проектирование, согласование и утверждение, реализация проектных решений на местности.
В результате проведенных мероприятий предполагается: усилить благоприятные факторы, уменьшить неблагоприятные, повысить экономическую эффективность использования земли.
3. Рынок земли и его особенности.
Государственная политика направлена на скорейшее развитие рынка земли и недвижимости, потому что рост оборота земельных участков существенно влияет на развитие экономики страны.
Рынок земли - средство перераспределения земель между собственными экономическими методами на основе конкретного спроса и предложения, обеспечивающее:
- передачу прав на земельный участок от одного лица- другому;
- установление равновесных цен на землю в различных регионах;
- связь между собственниками недвижимости и покупателями с помощью
экономической мотивации;
распределение пространства между конкурирующими вариантами использование земель и покупателями.
Спрос: площади земельных участков, которые покупатели готовы приобрести при разных ценах.
Предложение: количество земли (м, соток, га), которое собственники готовы продать при разных ценах.
Цена: количество денег, уплаченных за единицу площади земельного участка. Субъекты рынка делятся на четыре группы:
- продавцы- собственники имущества, фонды или органы уполномоченные
властью, конкурсные управляющие и др.;
- покупатели - физические и юридические лица, инвесторы ;
- профессиональные участники - агентства оценщиков, риэлтерские фирмы,
юридические фирмы, рекламные агентства, страховые компании, биржи
недвижимости, дилеры, уполномоченные лица;
- государственные органы- бюро технической инвентаризации, органы власти по управлению имуществом, земельные кадастровые палаты, нотариальные конторы, арбитражные суды и др.
Купля - продажа фактически касается не самой земли, а комплекса прав и документов, разрешающих определенные действия на земельном участке.
Развитие оборота земли и недвижимости возможно только при наличии института собственности.
Собственность - это право осуществлять свою деятельность и при этом претендовать на свою законную долю дохода от нее. Концепция права собственности всегда накладывается на общественные отношения, которые сложились в обществе на данном этапе. Существует абсолютное и распределенное право собственности.
Земельная реформа предполагается, что государство окажет прямое содействие перераспределению земель, а далее земельные отношения будет регулировать рынок. Также предполагалось объединить в одном лице собственника-труженика и для повышения качества и производительности крестьянского труда для поднятия сельского хозяйства.