Реферат: Менеджмент на рынке недвижимости

1)Определение проблемы. Цель оценки:определение ст-ти об-та,кот.необходима клиенту для принятия решения. Напр.,коиент м.б.заинтересован в приобретении офисного здания. Возникает проблема выбора варианта инвестирования (принцип полезности).

2)План оценки. Разработка плана необх.,чтобы избежать дублирования,сократить затраты труда и вр. План помогант сконцентриров.на тех ф-рах,кот.действительно определяют цену об-та.

А)анализ и определение сегмента р.недв.

Б)определение целесообразности использ.существующих методов оценки

В)разработка графика работ по оценке и разработка соотв.бюджета

Г)оценка ожидаемых затрат на сбор и подтверждение инфо

3)Сбор и подтвержд.инфо. Надёжность выводов оценщика зависит от кол-ва и кач.данных, используемых им для оценки. Неточные данные могут стать причиной необоснованного заключения об оценке. Проверка данных:

-все ли собраны данные, небх.для цели оценки

-имеют ли полученные данные подтверждение

-есть ли основания полагать,что полученные данные не точны; в процессе обработки данные необх.выявить и устранить возможные отклонения

4)Выбор м-да оценки. Все 3 подхода при исп-нии достоверных данных приводят к одинаковым рез-там.

5)Согласование. Это процесс принятия реш.об окончательной ст-ти об-та. В процессе согласования не происходит мех-го усреднения полученных рез-ов по 3-м подходам,а произв.логич.анализ выводов и принимается реш.о ст-ти.

6)Отчёт об итоговой оценке ст-ти.

17.Факторы,воздействующие на р.недв.

Основания группировки факторов:

1)уровень формирования ф-ров

2)сфера формир.ф-ров:

а)-национальный уровень

-региональный уровень

б)-реальная эк-ка

-фин-вый рынок

I Ф-ры национального уровня определяют возм-ть формирования р.недв.,его наиболее характерные особ-ти в международном аспекте:

1)уровень эк-го развития-ф-р,определяющий потр-ти и возможности общества и отд.лиц по потрблению недв-ти,а также доходность инвестиций в недв-ть.Он опред-ся след.показателями:

-пр-во национального дохода

-объём промышл-го произв-ва

-занятость трудоспособного населения

-ставки доходности фин-х активов

-состояние торгового баланса страны

-состояние платёжного баланса