Реферат: Менеджмент на рынке недвижимости

2)фин.положением продавца

3)соответствием уровня дохода продавца уровню затрат по содержанию недв.

Нижняя граница цены на перв.рынке опред-ся уровнем затрат на стр-во.При снижении её за этот уровень застройщик несёт убытки.

16.Риски на рынке недв.

Риск- возможность отклонения реальных рез-тов той или иной операции или проекта в отриц.сторону по сравнению с планируемыми при их начале.

Виды риска:

1)юридич.:

-возможность утраты прав собственности

-невозможность возмещения убытков в связи с ошибками при заключении договоров

-возм-ть появления претензий 3-их лиц

-возм-ть появления невыявленных обременений об-та

Снизить юр.риски можно тщательностью юр.исследования,сотрудничеством со страх.компаниями.

2)градостроительные(технологич.):

-неправильный выбор места строит-ва

-несоответствие об-та окружающей застройке

-ошибки в конструктивных решениях

-неверный выбор материала

Снизить эти риски можно детальной проработкой проектов недв-ти,тщательной технич.экспертизой об-та.

3)административные:

-возм-ть изменения налогового режима

-появление новых требований по выполнению обяз-в перед органами власти

-введения ограничений функц.исп-ния об-ов

Снизить:если на стадии получения разрешения на стр-во,на реконструкцию,перепланировку добиваться определения обяз-в,кот.д.б.выполнены, и их документального закрепления.

4)экон.и организационно-экон.:

-неверный макроэк.прогноз и прогноз развития региональной эк-ки

-ошибки в прогнозировании спроса и предл.

-неверное истолкование имеющихся данных

-необъективное отношение к данным

-необоснованное перенесение прошлого опыта на буд.периоды без учёта изменяющейся среды