Реферат: Менеджмент на рынке недвижимости

4.Функции си-мы регистрации прав на недв-ть.

Си-ма регистр. -регистрация об-ов недв.,прав и сделок с недв-ю. Потребность в регистр.обусловлена след.обстоятельствами :

-отсутствие видимой связи м-ду об-ом недв-ти и субъектом прав на неё

-невозможность идентификации пар объект-субъект

-невозм-ть передачи недв-ти путём перемещения

Функции си-мы регистр.:

1)создание налогооблагаемой базы для сбора имущ.налогов

2)обеспечение:

а)прав соб-ти и иных вещных прав на недв-ть

б)защиты собств-ок и иных лиц, обладающ.правами

в)точного определения содержания прав

5.Сущность си-мы «публичных записей».

Сущ. 2 си-мы регистрации :

-англоамериканская(Регистрация актов или публичных записей)

-европейская

Англоамериканская:

Публичные записи- общественно поддерживаемая си-ма док-ов,свидетельствующих о наличии зарегестрир.вещных интересов недв-ти и служащих основанием для защиты этих интересов. Публ.записи включ.док-ты: определяющ.права и интересы в недв-ти; налоги; спец.сборы и повинности4 строит.нормы; з-ны о территор.зонировании и др.

Титул- законное право собст-ти на недв-ть, имеющее докум-ю юр.основу-страховой полис. Страхование титула- защита собст-ка от возможных фин.потерь в случае наличия прав 3-х лиц, каких-л. обременений, связанных с об-ом недв-ти, существующих, но не известных собст-ков. Покупка страх.полиса-перекладывание возм-го риска собст-ка на страз.компанию.

Преимущ.:дешевле для гос-ва. Недостатки:дороже для приобретателя об-та недв-ти.

6.Сущность кадастровой си-мы регистрации недв.

Сущ. 2 си-мы регистрации :

-англоамериканская(Регистрация актов или публичных записей)

-европейская

Европейская:

Основана на гарантии гос-ва. Носит название юр.кадастра. Юр.кадастр- кадастровая си-ма, юридич.регистрирующая отношения собственности в землепользовании и гарантирующая чистоту титула при передаче прав собст-ти.

Кадастр.си-ма- инфо си-ма на основе кадастра страны или региона.

Виды кадастра:

-многоцелевой -контролируемая гос-ом си-ма классификации и оценки земель, осуществляемая поср-вам карт участков собст-ти на основе кадастр. съёмки и ведения реестра сведений об участках и их владельцах

-открытый -кадастровая си-ма, ведущая кроме учёта уч-ков расширенный список состава недв-го и движ-го имущ.владельца