Реферат: Менеджмент на рынке недвижимости

1. Юр. определение «недв. имущество».

Ст. 130ГК РБ: К недвиж. видам отн.: зем.уч., уч.недр, обособлен. водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение кот. без несоразмерного ущерба их назначения не возможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недв. видам также приравниваются предприятия в целом как имуществ. комплекс, подлежащие гос. регистрации возд. и морские суда, суда внутр. плавания, река, море, космич. объекты. Законодат. актами к недв. видам м.б. отнесено также и иное имущ. Гл.признаком, позволяющим классифицировать недв., явл.прочная связь с землёй (невозможность перемещения). В з-не нарушение прочной связи с землёй трактуется как глобальная причина несоразмерного ущерба не собственно объекту, а именно его назначению. В зак-ве зем. уч.-отд.объект недв-ти. Зем.уч.-часть пов-ти земли, имеющая установленные границы, площадь, местоположение, правовой статус и др. хар-ки, отражаемые в гос.-зем. кадастре и док-х гос. регистрации. Св-во: зем.уч.-не просто фрагмент земной пов-ти, а такой фрагмент, кот.однозначно определён на местности и док-тах-сформированный зем.уч. Осн.признаком, отличающим движимое имущ.от недв. явл. обязательная регистрация последнего.

2. Право собст-ти и др. вещные права не недв.имущ.

Право собст-ти включ.в себя след.:

-право владения (законная возм-ть иметь у себя данное имущ.,фактически обладть им)

-пользования (закон.возм-ть эксплуатации данного имущ.путём извлечения из него полезн.св-в его потребления)

-распоряжения (возм-ть определять юр.судьбу путём изменения его принадлежности, состояния или назначения)

В трактовке права соб-ти заложена возм-ть их распределения м-ду разл.субъектами:

собственник –владение

-пользование

-распоряжение

доверительн.управляющий –частичн.польз.

-частичн.распоряжение

-частичн.владение

арендатор –частичн.польз-е

-частичн.владение

В заруб.практике понятие соб-ти включ.ещё 8 эл-ов :

1)право на доход, кот. даёт реализацию пользования и распоряжения недв-ю

2)право на отчуждение, потребление, трату по своему усмотрению

3)право на безоп-ть

4)право передавать по наследству

5)бессрочное владение

6)запрещение исп-ть имущ-во во вред др.людям

7)право на ответст-ть

8)сущ-ние норм и правил, обеспечивающих восстановление нарушенных прав

Кроме права собс-ти сущ.и др.вещные права :

-право хоз.ведения (с разрешения собст-ка) и право оперативного управления

-право пожизненного наследуемого владения

-право постоянного польз.

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--