Реферат: Метод сравнения продаж для определения рыночной стоимости недвижимости

Права собственности, условия финансирования, условия продажи для всех сравниваемых объектов одинаковые, поправка не требуется.

На время продажи: Инфляция в период, предшествующий оценке, составляла 1,5% ежемесячно.

На местоположение (кадастровый квартал при данном виде функционального использования): Проведена для 1, 2, 3-го участка: 1,1 — объекты находятся в одном районе.

На зонирование: Участки 1, 2, 3 и оцениваемый участок находятся в защитной зоне транспортной магистрали и жестко зонированы под ограниченный вид использования, а именно: земли под поселением.

На топографию: Участок 1, 2, 3 имеет обычный рельеф, корректировки не требуется. Наименьшее и одинаковое количество поправок имеют 1-ый, 2ой, и 3-ий участки. За искомую величину стоимости 1 м² оцениваемого участка примем среднюю арифметическую 4,05 руб.

Корректировка на размер применяется для аналога 2, +2,5%, –1% — аналог 3, аналог 1 аналогичен оцениваемому объекту.

Корректировка на наличие коммуникаций не применялась объект оценки и аналоги не имеют отличий по данному элементу сравнения.

Таблица согласования результатов

Наименование	Оцениваемый объект	1-й аналог	2-й аналог	3-й аналог
Скорректированная цена, руб.	1 736	1 606	2 131
Скорректированная цена, руб./м²	2,17	2,51	2,37
Средневзвешенная цена продажи, руб./м²	2,35
Медиана значения, руб./м²	2,34
Стоимость объекта, руб./м²	2,34
Стоимость объекта оценки, руб.	1 872

Расчетная стоимость оцениваемого земельного участка определяется следующим образом:

средневзвешенная скорректированная цена продажи: (2,17 + 2,51 + 2,37) / 3 = 2,35 руб./м²

медиальное значение цены продажи: (2,17 + 2,51) / 2 = 2,34 руб./м².

Цена продажи 1 м² принимаем равной среднему арифметическому между средневзвешенной ценой и медиальным значением: (2,35 + 2,34) / 2 = 2,34 руб./м². Стоимость земельного участка жилого дома в целом составит: 2,34 руб./м² × 800 м² = 1872 руб.

ЛИТЕРАТУРА:

1. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Комментарий к Федеральному закону. – М.: Изд-во БЕК, 1999.

2. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996.

3. Балабанов И.Т. Учебное пособие. СПб: Питер.,2000.

4. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учебное пособие для ВУЗов, 2000.

5. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2001.