Реферат: Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства
Метод прямой капитализации (МПК) 29
Схема применения МПК: 29
Преимущества МПК: 29
МПК не следует применять, когда: 29
Структура коэффициента капитализации 30
Методы рекапитализации 30
Метод дисконтирования денежных потоков 31
Преимущества метода: 31
Недостатки: 31
Наиболее часто используемые коэффициенты 32
Расчет корректировочной поправки на вынужденность продажи и внесение ее в значение рыночной стоимости объекта недвижимости 35
Оценка оборудования, машин и механизмов 40
Корректировка текущей стоимости оборудования, машин и механизмов на вынужденность продажи и определение их цены для продажи на комиссионных началах 46
Оценка производственных запасов и готовой продукции 47
Корректировка текущей стоимости производственных запасов и готовой продукции и определение их цены для продажи на комиссионных началах 47
Примерный расчет начальной цены торгов двухэтажного кирпичного административного здания для его продажи в рамках исполнительного производства 47
Описание объекта оценки 47
Подходы к оценке и итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки 49
Расчет и обоснование корректировочной поправки на вынужденность продажи 53
Внесение корректировочной поправки в значение рыночной стоимости объекта оценки и определение его начальной цены торгов 55
Заключение 56
Литература 56
Введение
В настоящее время в России в оценке стоимости имущества очень часто приходится определять рыночную стоимость. Методика по ее расчету, пришедшая к нам из Западной Европы и Америки, уже прошла успешную апробацию к отечественным экономическим условиям. Определение других видов стоимости встречается намного меньше в российской оценочной практике, что сказывается на низком уровне их методологического обеспечения. В частности, такая ситуация наблюдается при расчете ликвидационной стоимости имущества.
Обзор отечественной литературы показал, что этой темой практически никто углубленно не занимался, в то время как ликвидационная стоимость является одним из главных элементов в системе антикризисного управления предприятиями-банкротами и исполнительном производстве. В последнее время наибольшая потребность в этом виде стоимости наблюдается также и в системе управления объектами недвижимости, находящейся в федеральной собственности и собственности субъектов Российской Федерации, так, к примеру, Тюменская область является наиболее крупным собственником среди субъектов Федерации, на территории которой находится большое количество офисных и административных площадей, автобаз, объектов промышленного назначения и других помещений.
Одной из насущных и важных проблем является проблема ликвидации объектов долгостроя и незавершенного строительства, в том числе и на территории города Тюмени, на которой имеется значительное количество незавершенных строительством объектов производственного и административного назначения, в которые инвестированы значительные государственные средства. Поэтому очень важно правильно оценить эту недвижимость, которую предполагается реализовать с торгов.
Анализ существующих подходов, применяемых в оценке стоимости имущества при расчете ликвидационной стоимости, показывает, что, как правило, это эмпирические методы, базирующиеся на интуиции конкретного специалиста. Недостаточный уровень формализованности таких методов не придает результатам этих экспертных оценок достаточной убедительности. Поэтому им надо придать математическое объяснение и логическую завершенность.
Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства
Цели оценки, основание для ее проведения
Цель оценки - это формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки. Формулирование цели включает определение:
а) вида стоимости оцениваемой собственности;
б) вида имущественных прав, которые оцениваются;