Реферат: ОТЧЕТ oб оценке рыночной стоимости объекта офисной недвижимости
Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Это определение подразумевает, что совершение продажи на определенную дату и передача юридических прав (титула) от продавца к покупателю происходит при соблюдении следующих условий:
o Продавец и покупатель действуют в рамках закона на основе типичных мотивировок.
o Обе стороны хорошо информированы о предмете сделки и действуют в целях наилучшего удовлетворения собственных интересов.
o Объект выставлен на открытом рынке достаточное время.
o Цена не является следствием специального кредитования или уступки какой-либо из сторон, участвующих в сделке.
o Оплата производится в денежной форме (наличной или безналичной) и не сопровождается дополнительными условиями.
Объем и этапы исследования
Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы:
1. Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах региона, города и района расположения объекта.
2. Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществляется путем изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по недвижимости и нотариусами, регистрирующими сделки. Был проведен также анализ цен предложения на рынке объектов недвижимости.
3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: вывод сделан на основе собранной информации с учетом существующих ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта.
4. Оценка стоимости земли: выявлены сопоставимые продажи свободных участков земли, в их цены внесены поправки с учетом особенностей оцениваемого участка: исходя из этого была определена текущая рыночная стоимость участка в составе оцениваемого объекта недвижимости.
5. Применение методов оценки объекта: для оценки рыночной стоимости объекта были рассмотрены 3 метода (затратный, прямого сравнительного анализа продаж и доходный), являющихся стандартными, принятыми Российским Обществом Оценщиков.
6. Подготовка отчета об установленной стоимости: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчета.
2. Анализ объекта оценки и его окружения
2.1 Обзор социально-экономических условий
Ярославской области
Экономический анализ
Социально-экономическое положение
Численность населения
(на 1 января; тыс.человек)
| 2008 | 2009 | |
|
Все население | 1338.7 | 1327.8 |
|
городское | 1088.6 | 1081.9 |
|
сельское | 250.1 | 245.9 |
Естественное движение населения
(на 1000 человек)
| 2008 | 2009 | |
|
Родившиеся | 9.4 | 9.2 |
|
Умершие | 20.0 | 19.9 |
|
Естественный прирост, убыль (-) | -10.6 | -10.7 |
|
Умершие дети в возрасте до одного года на 1000 родившихся живыми | 10.3 | 7.3 |
|
Браки | 6.9 | 7.6 |
|
Разводы | 4.2 | 4.1 |
Объем и изменение валового регионального продукта
| 2008 | 2009 | |
|
Валовой региональный продукт: | ||
|
К-во Просмотров: 575
Бесплатно скачать Реферат: ОТЧЕТ oб оценке рыночной стоимости объекта офисной недвижимости
|