Реферат: Оценка недвижимости затратным методом

4.корректировка: наличие водоснабжения.

При наличии водоснабжения стоимость объекта возрастает на 20%.

5.корректировка. Наличие отопления.

При наличии отопления стоимость объекта возрастает на 10%.

После определения величин корректировок они суммируются и определяется стоимость объектов-аналогов после корректировки.

Корректировка по износу гаража.

,

где - коэффициент износа.

;

;

;

Поправочный коэффициент стоимости недвижимости:

После определения поправочного коэффициента, определяется стоимость объектов-аналогов с учетом износа.

Стоимость оцениваемого объекта определяется как средняя арифметическая из стоимостей аналогов-объектов.

Стоимость оцениваемого гаража равна 1747,98 ден.ед.

Задача № 3

Доходный метод

Доходный метод (капитализация доходов) оценки недвижимости. Методы капитализации дохода, основанные на доходном подходе базируются на положении о том, что стоимость недвижимости определяется связанным с ней доходом, который как ожидается может быть получен в будущем. Приоритетно применение метода для всех видов недвижимости, приносящей доход. Можно выделить основные этапы, характерные для доходного подхода, в результате которых устанавливается стоимость недвижимости – это определение:

1) будущих доходов (иначе – чистого эксплуатационного дохода или дохода от перепродажи);

2) значений коэффициентов, с помощью которых капитализируются доходы;

3) величины текущей стоимости объектов оценки.

Исходные данные:

Определить стоимость офиса на 5 лет.

Таблица № 5

Площадь помещений, м2	2000
ставка аренды за год, ден.ед./м2	200
% роста арендной платы, %	2,7
Доход от сдачи в аренду, тыс.ден.ед./год	400,00	410,80	421,89	433,28	444,98
Прочие доходы, ден.ед.	1400	1450	1500	1500	1500
ПВД, тыс.ден.ед.	401,40	412,25	423,39	434,78	446,48
ЭВД, тыс.ден.ед/год	401,40	412,25	423,39	434,78	446,48
Резерв на замещение в % от арендной платы	3,2	12,80	13,15	13,50	13,87	14,24
ЧОД, тыс.ден.ед.	2050,76	388,60	399,10	409,89	420,92	432,24
Стоимость недвижимости	7324,13	1387,86	1425,37	1463,90	1503,28	1543,72

1) определим арендную плату или основной доход:

Д=(2000*200) = 400 тыс.ден.ед.;