Реферат: Оценка недвижимости затратным методом

Д=410800,0 * 102,7% = 421,89 тыс.ден.ед.;

Д=421891,6* 102,7% = 433,28 тыс.ден.ед.;

Д=433282,67 * 102,7% = 444,98 тыс.ден.ед.

2)определим потенциально-валовый доход:

ПВД=Д+ПД,

где ПВД – потенциально-валовый доход;

Д – доход, получаемый от сдачи недвижимости в аренду;

ПД – прочие доходы.

3) определим эффективный-валовый доход:

где – степень недогрузки.

4) определим резерв на замещение от арендной платы:

где - резерв на замещение;

Д – арендная плата;

– процент резерва на замещения от арендной платы.

5) определим чистый операционный доход:

Чистый операционный доход за 5 лет составит

где j – год сдачи недвижимости в аренду.

6) определим стоимость недвижимости:

где V – стоимость недвижимости;

ЧОТ – чистый операционный доход,

R – коэффициент капитализации.

Список использованной литературы

1.Методические указания по курсу «Экономика недвижимости» - доцент Н.Д.Гончарова – СибГУТИ – 1999г.

2.Харрисон Г. Оценка недвижимости. М., 1995

3. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие/Под редакцией В.Е. Есипова/ - СПб: из-во СПб ГУЭФ, 1998.