Реферат: Оценка стоимости недвижимости 2

Выполнил:

студент гр.ФиК-2008зс

Пахомова О.М.

Проверил:

Преподаватель Ломовцев М.С.

Волгоград 2010

Структура отчета об оценке

1. Сопроводительное письмо. 3

2. Общие сведения. 4

3. Используемая терминология в процессе оценки. 5

4. Анализ объекта оценки и его окружения. 7

4.1. Описание земельного участка. 7

4.2. Описание улучшений. 8

4.3. Общая характеристика региона. 9

4.4. Анализ рынка недвижимости города. 14

5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки16

6. Определение стоимости объекта оценки. 16

Глоссарий. 32

1. Сопроводительное письмо

В соответствии с Договором на оказание услуг по оценке от 1 декабря 2010 года, заключенным между домовладельцем Андриевской Валентиной Александровной и ООО «Эксперт», нами произведена Оценка рыночной стоимости:

индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ул.Донская, д.22, х.Вертячий, Городищенского района Волгоградской области

Предполагается, что проведенная нами оценка будет использоваться для сделки купли-продажи.

Оценка проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 519 от 6 июля 2001 г.

При оценке мы исходили из предположения, что объекты не заложены и не обременены долговыми обязательствами. Обращаем внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.

На основании информации, представленной в приведенном ниже Отчете об оценке объекта, мы пришли к заключению, что рыночная стоимость по состоянию на 01.12.10 г. составляет:

индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ул.Донская, д.22, х.Вертячий, Городищенского района Волгоградской области

—

1404000 (один миллион четыресото четыре тысячи) рублей.

Основная информация и анализ, использованные для оценки стоимости, отражены в соответствующих разделах Отчета. В случае необходимости нами могут быть даны дополнительные разъяснения и комментарии.

Благодарю Вас за возможность оказать Вам услугу.

Директор ООО «Эксперт» М.П. Бабенко Т.Н.

2. Общие сведения

Дата оценки	Отчет составлен по состоянию на 01.12.10г.
Объект оценки	Жилой дом
Адрес	ул.Донская, д.22, х.Вертячий, Городищенского района Волгоградской области
Инвентарный номер	205:000915
Заказчик отчёта	Андриевская В.А.
Собственник объекта	Андриевская В.А.
Оцениваемые права	Полное право собственности
Цель оценки	Определение рыночной стоимостей
Функция оценки	Оценка необходима для помощи продавцу в определении цены объекта недвижимости
Назначение оценки	Данная оценка действительна лишь для осуществления продажи объекта. Использование полученных результатов в других целях некорректно
Используемые стандарты оценки	Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001г.

Допущения и ограничивающие условия.

В процессе подготовки Отчета Оценщик исходил из достоверности всей документации и устной информации по объекту оценки, предоставленной в его распоряжение Заказчиком, поскольку в обязанности Оценщика, в соответствии с договором об оценке, не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия действующему законодательству.

Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--