Реферат: Оценка стоимости недвижимости 2
осветительные
приборы
Кроме того на участке располагаются следующие сооружения:
летняя кухня – 25,9 кв.м;
гараж – 31,5 кв.м.;
душ – 3,4 кв.м;
хоз. блок -75,0кв.м;
уборная – 1,0кв.м.
4.3. Общая характеристика региона
Волгоградская область входит в состав Южного Федерального Округа Российской Федерации.
С севера на юг и с запада на восток область протянулась более чем на 400 км. Волгоградская область имеет выгодное географическое положение, являясь главными воротами на юг России с выходом на Иран, Ирак через Кавказ и Индию через Республику Казахстан.
Занимает площадь 112,9 тыс.кв.км (78% составляют земли сельскохозяйственного назначения).
Через территорию области проходят важные железнодорожные, автомобильные, водные и воздушные трассы. Низовья Волги и Дона, связанные Волго-Донским судоходным каналом, создают благоприятные условия для транспортировки различных грузов через область из портов государств Европы в зоны судоходства Африки, Ближнего и Среднего Востока.
Климатические условия
Климат области засушливый, с резко выраженной континентальностью. Северо-западная часть находится в зоне лесостепи, восточная - в зоне полупустынь, приближаясь к настоящим пустыням.
Рельеф разнообразен, от бессточной низменной равнины в Заволжье до возвышенной расчлененной территории на севере и западе области. Область расположена в пределах 2-х почвенных зон - черноземной и каштановой. Почвы черноземного типа занимают около 22% площади, каштанового - 44%, интразональные (с преобладанием солонцов) - 14%.
По условиям тепло- и влагообеспеченности и особенностям состава почв территория Волгоградской области делится на четыре агроклиматические зоны: степная, сухостепная, пустынная и полупустынная.
Расположенная в зоне сухих степей и полупустынь, Волгоградская область относится к малолесным регионам. Общая площадь лесов Волгоградской области составляет 699,0 тыс.га
Реки
По территории области протекает около 200 рек различной величины. Они относятся к бассейнам Азовского и Каспийского морей, Прикаспийскому и Сарпинскому бессточным бассейнам.
Волга, Дон с крупными притоками используются как водные транспортные магистрали. На них построены крупные ГЭС, созданы водохранилища, дающие возможность использовать воду для выработки гидроэнергии и на орошение полей. Волга и Дон соединены судоходным каналом, благодаря которому проложен глубоководный путь между Балтийским, Белым, Каспийским и Азовским морями.
ПОЛЕЗНЫЕ ИСКОПАЕМЫЕ
Волгоградская область обладает высоким потенциалом природных ресурсов для развития минерально-сырьевой базы на основе сосредоточенных в недрах разнообразных полезных ископаемых: углеводородного сырья (нефть, конденсат, газ), химического (калийные, магниевые, натриевые соли, фосфориты) и цементного сырья для металлургической промышленности (формовочные пески), промышленности стройматериалов (карбонатные породы и песчаники для производства щебня и бутового камня, пески и глины различного назначения), железных руд, цветных и редких металлов (титано-циркониевые россыпи) и т.д. Значительны запасы подземных вод, в том числе минеральных.
Перечень характеристик социально-экономического развития региона
приведен в табл. 8.
Таблица 8
ОСНОВНЫЕ ПРОГНОЗНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
социально-экономического развития Волгограда на 2011–2013 годы
№ п/п | Наименование показателя | Едини-ца измере-ния | 2009 год (отчет) | 2010 год (оценка) | Прогноз | ||||||||
| 2011 год | 2012 год | 2013 год | |||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | ||||||
| 1. | Промышленность | ||||||||||||
1.1 | Производство промышленной продукции (работ, услуг) в действующих ценах каждого года, всего | млн. руб. | 224552,3 | 270170,0 | 297450,0 | 321610,0 | 349710,0 | ||||||
1.2 | индекс промышленного производства, в том числе по видам экономической деятельности (к предыдущему году) | % | 90,7 | 102,0 | 102,6 | 103,0 | 103,5 | ||||||
1.2.1 | Добыча полезных ископаемых, в том числе | млн. руб. | 21739,3 | 26260,0 | 28780,0 | 29070,0 | 31420,0 | ||||||
| Продолжение таблицы 8 | |||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | ||||||
1.2.2 | Обрабатывающие производства, в том числе | млн. руб. | 183494,7 | 217990,0 | 240160,0 | 261180,0 | 283800,0 | ||||||
1.2.3 | Производство и распределение электроэнергии, газа и воды: | млн. руб. | 19318,3 | 25920,0 | 28510,0 | 31360,0 | 34490,0 | ||||||
| 2. | Транспорт | ||||||||||||
| 2.1 | Грузооборот транспорта (к предыдущему году) | % | 87,6 | 110,0 | 103,0 | 102,0 | 102,0 | ||||||
| 3. | Инвестиции | ||||||||||||
| 3.1 | в ценах соответствующих лет | млн. руб. | 19235,8 | 19660,6 | 20651,5 | 22675,0 | 25369,5 | ||||||
| 3.2 | в сопоставимых ценах (к предыдущему году) | % | 67,3 | 100,5 | 101,0 | 103,0 | 103,5 | ||||||
| 4. | Ввод жилья | тыс. кв. м | 355,2 | 356,0 | 416,0 | 450,0 | 480,0 | ||||||
| 5. | Оборот розничной торговли | ||||||||||||
| 5.1 | в ценах соответствующих лет | млн. руб. | 143868,2 | 165300,0 | 181500,0 | 200300,0 | 220400,0 | ||||||
| 5.2 | в действующих ценах (к предыдущему году) | % | 109,7 | 114,9 | 109,8 | 110,4 | 110,0 | ||||||
| 6. |
Магазины | единиц | 3693 | 3800 | 3850 | 3900 | 3950 | ||||||
| 6.1 | Площадь торгового зала | тыс. кв. м | 593,5 | 600,0 | 610,0 | 620,0 | 630,0 | ||||||
| 7. | Оборот общественного питания | ||||||||||||
| 7.1 | в ценах соответствующих лет | млн. руб. | 4828,2 | 5200,0 | 5616,0 | 6155,0 | 6758,0 | ||||||
| 7.2 | в действующих ценах (к предыдущему году) | % | 112,1 | 107,7 | 108,0 | 109,6 | 109,8 | ||||||
| 8. | Объекты общественного питания | единиц | 1266 | 1280 | 1285 | 1290 | 1295 | ||||||
| Продолжение таблицы 8 | |||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | ||||||
| 9. | Объем платных услуг населению | ||||||||||||
| 9.1 | в ценах соответствующих лет | млн. руб. | 71134,9 | 76750,0 | 86727,5 | 97915,3 | 110546,4 | ||||||
| 9.2 | в действующих ценах (к предыдущему году) | % | 125,8 | 107,9 | 113,0 | 112,9 | 112,9 | ||||||
| 10. | Объем бытовых услуг (из общего объема) | млн. руб. | 6776,2 | 7200,0 | 7800,0 | 8400,0 | 9000,0 | ||||||
| 10.1 | Объекты бытового обслуживания населения | единиц | 3096 | 3120 | 3130 | 3140 | 3150 | ||||||
| 11. | Муниципальный сектор экономики | ||||||||||||
| 11.1 | Доходы от управления муниципальным имуществом | ||||||||||||
| 11.1.1 | Отчисления от прибыли муниципальных унитарных предприятий, дивиденды | тыс. руб. | 23676 | 31519 | 25866 | 26863 | 28115 | ||||||
| 11.1.2 | Средства, получаемые от сдачи в аренду недвижимого имущества, всего, в том числе: | тыс. руб. | 444046 | 280349 | 206720 | 206720 | 206720 | ||||||
| 11.1.3 | аренда нежилых помещений | тыс. руб. | 396016 | 932 | - | - | - | ||||||
| аренда имущества казны | тыс. руб. | 47590 | 279417 | 206720 | 206720 | 206720 | |||||||
| аренда прочего недвижимого имущества | тыс. руб. | 440 | - | - | - | - | |||||||
Продолжение таблицы 8
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 11.1.3 | Средства, получаемые от сдачи в аренду движимого имущества | тыс. руб. | 3369 | 3000 | 1700 | 1700 | 1700 |
| 11.1.4 | Средства, получаемые от продажи муниципального имущества | тыс. руб. | 154531 | 350000 | 280000 | 250000 | 220000 |
|
Прочие поступления от использования муниципального имущества | тыс. руб. | 3 102 | 4 136 | 3 102 | - | - | |
| 12 | Плата по договорам социального найма | тыс. руб. | 17 474 | 16 000 | 12 000 | 10 000 | 8 000 |
| 13 | Средства, получаемые от продажи права аренды земельных участков | тыс. руб. | 16 335 | 33 018 | - | - | - |
| 14.1 | Численность трудовых ресурсов | тыс. чел. | 624,3 | 622,5 | 620,5 | 618,4 | 616,4 |
| 14.2 | Численность занятых в экономике, в том числе: | тыс. чел. | 487,0 | 482,6 | 480,6 | 476,8 | 473,9 |
| в материальном производстве | тыс. чел. | 220,6 | 221,6 | 221,4 | 220,6 | 221,8 | |
| в непроизводственной сфере | тыс. чел. | 266,4 | 261,0 | 259,2 | 256,2 | 252,1 | |
| 14.3 | Численность безработных | тыс. чел. | 10,7 | 9,8 | 8,0 | 7,2 | 6,3 |
| 13.4 | Общая численность безработных | тыс. чел. | 22,5 | 19,7 | 17,8 | 17,2 | 16,5 |
| 13.5 | Уровень регистрируемой безработицы | % | 2,0 | 1,9 | 1,5 | 1,4 | 1,2 |
| 15. | Демография | ||||||
| Продолжение таблицы 8 | |||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 15.1 | Численность постоянного населения, всего | тыс. чел. | 1014,9 | 1012,9 | 1011,1 | 1009,6 | 1008,3 |
| 15.2 | Число родившихся | чел. | 10746 | 10750 | 10980 | 11050 | 11200 |
| 15.3 | Число умерших | чел. | 13773 | 13727 | 13627 | 13520 | 13380 |
| 15.4 | Естественный прирост | чел. | -3027 | -2977 | -2647 | -2470 | -2180 |
| 15.5 | Миграционный прирост | чел. | 879 | 900 | 920 | 900 | 950 |
4.4. Анализ рынка недвижимости города
Исследование (анализ) рынка недвижимости по данным на ноябрь 2010г.
В обзор включены стоимость новостроек и квартир вторичного рынка, а также цены на дома, земельные участки, офисы, торговые площади, гаражи. Произведен расчет средней стоимости аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир, офисов и торговых площадей.
| Недви-жимость, тип сделки | Средняя цена на недвижимость в Волгограде в ноябре | Изменение цены на недвижимость в Волгограде за месяц | Изменение цены на недвижимость в Волгограде с начала 2010 г. | Изменение цены на недвижимость за год | Количество объявлений в ноябре | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | ||||
| Продажа | |||||||||
| Квартиры: | 43 794 руб. за кв.м. | +0.47% | -4.29% | -3.34% | 129 | ||||
| - Вторич-ный рынок | 43 057 руб. за кв.м. | +0.96% | -2.5% | -1.05% | 105 | ||||
| - Ново-стройки | 47 021 руб. за кв.м. | -1.58% | -9.12% | -9.12% | 24 | ||||
| Дома | 4 056 475 руб. | -0.12% | -3.84% | +13.86 % | 122 | ||||
| Земля | 80 575 руб. за сотку | -0.65% | +2.48 % | +5.42 % | 88 | ||||
| Офисы | 61 017 руб. за кв.м. | +2.35% | -7.64% | -9.64% | 18 | ||||
| Торговые площади | 35 000 руб. за кв.м. | 0% | 0% | 0% | 1 | ||||
| Гаражи | 320 000 руб. | 0% | 0% | — | 1 | ||||
| Продолжение таблицы | |||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | ||||
| Аренда | |||||||||
| 1 комнат-ные квар-тиры | 8 846 руб. в месяц | 0% | -12.51% | -5.89% | 26 | ||||
| 2 ком-натные квартиры | 12 740 руб. в месяц | -0.24% | -11.63% | -11.63% | 25 | ||||
| Офисы | 4 175 руб. за кв.м. в год | -0.52% | -25.65% | -43.91% | 23 | ||||
| Торговые площади | 6 655 руб. за кв.м. в год | -16.65% | -63.26% | -63.26% | 6 | ||||