Шпаргалка: Шпаргалка по Архитектуре 2

32. особенности реконструкции встроенных помещений общественного назначения.

33. уровни модернизации общественных зданий по глубине реконструктивных изменений.

34. основные арх приемы реконструкции общ зданий

35. трансфромация зданий.

1. критерии качества зданий (показатели комфортности, капитальности, экономичности)

КАПИТАЛЬНОСТЬ (от лат. capitals — главный) — применительно к застройке — важный, основательный, крепкий.

КОМФОРТНОСТЬ —наиболее благоприятные условия для жизнедеятельности людей, сово­купность бытовых удобств, благоустроенность и уют жилищ.

критерии комфортности делят на три группы показателей: гигиены, функциональности и безопасности. Комфортные требования в разные исторические эпохи были не равнознач­ными. В современном городе это окружение играет все большую роль в оценке качества застройки, поскольку может создать весьма неблагоприятный фон, свести на нет все преимущества благоустройства дома, квартиры и прилегающего участка. Неверно расположенное строение может нарушить экологическое равновесие на территории, а недостаточно тактично возведенное здание — изменить эстетическое восприятие старинной улицы и даже целого района.

Рациональность охватывает совокупность таких свойств здания, как капи­тальность и» экономичность.

Фактор капитальности, как средство оценки рациональности, рассматри­вают на самом раннем этапе изучения идей инвестиционного проекта.

Экономические требования – доп условия качества. В них содержится оценка первоначальных единовременных капитальных вложений в благоустройство территории.

Важно оценить как первоначальные так и эксплуатационные затраты (техническое обслуживание, расходы на эксплуатацию объектов и территории, уборка, расходы, связанные с удалением отходов жизнедеятельности, страховые взносы, амортизационные отчисления).

2. понятия морального и физического износа.

Физический износ зданий и их элементов состоит в утрате ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств под воздействием эксплуатационных нагрузок или сил природы. Призна­ками физического износа зданий являются явные на­рушения и неисправности основных элементов зданий. Физический износ определяется процентами износа различных элементов здания, которые имеют свое про­центное удельное соотношение во всем объеме здания.

МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ЗДАНИЯ — показатель, ха­рактеризующий степень несоответствия основных па­раметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг учреждением обще­ственного обслуживания уровню современных требова­ний.

Моральный износ жилых и общественных зданий или сооружений — очень тонкий и порой затрудни­тельный момент оценки состояния здания, хотя норма­тивно это определяется несоответствием эксплутацион-ных характеристик здания современным требованиям, которые отражены в нормах строительного проектиро­вания. Однако отклонения от норм могут рассматри­ваться лишь как признаки морального износа. Они группируются по следующим признакам:

— недостатки планировочного решения;

— несоответствие ограждающих конструкций действующим нормативам по теплозащите помещений от холода или жары;

— несоответствие конструкций внутренних стен и перегородок нормативам звукоизоляции, гидроизоляции и другим требованиям комфорта проживания или эксплуатации;

— отсутствие или недостаточное количество, а так­же качество инженерных систем или отдельных видов инженерного благоустройства.

3. характеристика объекта реконструкции

Техническое состояние здание оценивают инженеры, а моральны износ- архитекторы.

Предпроектный анализ:

1. общее обследование застройки и зданий:

- определение историко-арх ценности застройки в целом

- обследование территории реконструируемого участка застройки (определение состояния системы благоустройства на данном участке; необходимые сведения: соц-эк, градостроительные, гигиена среды, инженерные сети, система бытового обслуживания)

- анализ полученной в ходе обследования информации (делаются предварительные рекомендации возможной реконструкции территории)

2. оценка технического состояния зданий и их конструкции:

- детальное обследование здания (с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций, для оценки их прочности и устойчивости, анализ качества, арх-планировочного и объемного решения здания):