Назовите объективные(т.е не зависящие от воли лиц, участников правоотношений) основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Например заключили договор на постройку дома,дом уже готов можно принимать, но раз  землетрясение или наводнение, дома нет, но и виноватых тоже, строитель выполнил свою работу и второй раз делать ее не будет. Землетрясение, наводнение не зависит от воли человека. Сосулька сорвалась с крыши, упала на человека или лучше на машину, машина повреждена, нужен ремонт.  Возмещать будет тот кто обязан чистить крыши, хотя упавшая сосулька не зависит от нашего желания. Где-то такие объективные основания.