Зайцев и Родионов заключили договор коммерческого найма, в соответствии с которым Зайцев предоставлял одну из принадлежащих ему на праве собственности квартир Родионову для проживания на срок 5 лет. Через 4 года после заключени...

Зайцев и Родионов заключили договор коммерческого найма, в соответствии с которым Зайцев предоставлял одну из принадлежащих ему на праве собственности квартир Родионову для проживания на срок 5 лет. Через 4 года после заключения договора Зайцев попросил Родионова провести текущий косметический ремонт в квартире. Родионов отказался, заявив, что он и так ежемесячно вносит коммунальные платежи,  а так же выплачивает Зайцеву 10000 рублей. Кроме того Родионов сослался на то. что никакого условия о ремонте в договоре нет. Кто прав в данной ситуации? Надо указать номер статьи и т.д.